Maison à vendre à Thenay (36800) - Indre

• 376 m²
• 3,59 ha
• 15 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une superbe propriété située sur près de 3,6 hectares de campagne, comprenant une maison de 3 chambres, chambres d'hôtes prospère et magnifiquement rénovée avec 4 chambres en suite, un gîte dans une grange convertie qui peut accueillir cinq personnes avec son propre salon, cuisine, salle à manger et salle de douche, des dépendances comprenant une écurie à deux étages et un hangar, le tout entouré par le propre terrain de la propriété. La propriété est située dans le Parc de la Brenne qui attire les amateurs de faune et de sports de plein air et à cinq minutes au sud de la jolie ville historique de Saint-Gaultier. Accessible par son propre chemin depuis la route, cette propriété offre une retraite rurale très tranquille pour les propriétaires et les invités. La vente comprend la plupart des meubles de la chambre d'hôtes et la liste des clients qui s'élève à environ 400 par an, La maison de trois chambres est équipée de double vitrage, de chauffage électrique et de poêles à bois dans le salon de 37 m2 et la véranda de 18 m2. L'entrée principale mène directement au salon à double exposition avec poutres apparentes, sols carrelés et cheminée d'origine. Cette partie de la maison est la plus ancienne, datant d'environ 1785. A l'arrière se trouve une salle d'eau, et à gauche la cuisine équipée de 21m2 à double exposition, qui comprend un bar à petit déjeuner ainsi qu'une salle à manger. La véranda, qui offre une vue panoramique sur la campagne, abrite une autre salle à manger ainsi qu'un petit salon. A l'étage se trouvent trois chambres de bonne taille (9-10m2), un palier central, une salle de bain avec toilettes séparées et un bureau.

On accède à les chambres d'hôtes par une salle de petit-déjeuner de 12 m2 qui relie les deux moitiés de la propriété. A l'arrière de celle-ci se trouve la chaufferie qui abrite le système de chauffage central au fioul et la buanderie, et qui possède une porte vers l'arrière. Le hall d'entrée des invités a un sol carrelé, un WC pour les invités et une chambre double à l'avant. A droite se trouve un généreux salon d'invités de 28m2 avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur la pelouse devant. A côté se trouve une jolie chambre double de 23m2 avec salle de douche attenante et une mezzanine au-dessus, offrant deux autres lits simples. Des escaliers partant du salon mènent à un palier supérieur et à deux autres chambres doubles de 20 m2 et 12 m2, toutes deux dotées d'une salle d'eau privative.

À quelques pas du jardin se trouve la grange, dont la moitié a été convertie avec goût en un gîte indépendant de 100m2, pouvant accueillir cinq personnes. On y trouve une grande salle à manger qui donne sur le jardin grâce à des portes-fenêtres allant du sol au plafond. Il y a également une cuisine équipée avec un bar à petit-déjeuner enveloppant, un salon confortable avec un canapé-lit, un lit double fermé, une salle douche, un lit simple et un lit de bébé.

Le gîte et les chambres d'hôtes sont entièrement rénovés, équipés de double vitrage et comprennent la plupart des meubles, et sont donc vendus prêts à accueillir des hôtes.

Les dépendances comprennent des écuries à double hauteur et un hangar de 600m2. Le côté gauche de la grange n'a pas été rénové mais pourrait facilement servir de second gîte ou de logement supplémentaire. La propriété n'a pas de vis-à-vis et jouit d'une vue dégagée sur la campagne. Quatre hectares supplémentaires sont disponibles à l'achat si l'on souhaite disposer d'une parcelle plus grande.

Les transports sont bien desservis avec l'autoroute A20 à 10 minutes en voiture et des trains rapides pour Paris et le sud depuis Argenton-sur-Creuse qui est à 16 minutes. Des vols internationaux et nationaux sont disponibles aux aéroports de Limoges, Poitiers et Tours.

Les dimensions sont approximatives.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr