Appartement à vendre à Bagnères-de-Luchon (31110) - Haute-Garonne

• 42.45 m²
• 4 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez votre retraite montagnarde parfaite au cœur Luchon, affectueusement surnommée la « Reine des Pyrénées ».

Ce spacieux T2 appartement offre un mélange idéal de confort et de charme, un excellent choix pour une location de vacances ou une escapade personnelle sereine.

Situé dans une avenue tranquille, cet appartement orienté est moins de cinq minutes sur pied de la célèbre station thermale, idéal pour ceux qui souhaitent se détendre et se ressourcer.

Prenez le « ski hop » gratuit (petit train touristique !) ou marchez jusqu'à la télécabine pour Superbagneres et aussi les cafés/bars et restaurants du centre de cette ville du spa et ski.

Vous êtes au cœur de tout ce que les Pyrénées ont à offrir - une appt privée parfait. Les propriétaires actuels louent avec succès l'appartement aux touristes et à ceux qui viennent faire une cure.

Vous pouvez prendre votre petit-déjeuner sur le balcon orné qui offre une vue sur les montagnes - Luchon est l'endroit idéal pour se détendre.
Une occasion parfaite d'avoir votre propre propriété de vacances et de location réussie située au cœur de Bagneres de Luchon, vous donnant, ainsi qu'à vos clients, accès à tous les restaurants, commodités et activités ainsi qu'aux célèbres thermes de Luchon.

L'appartement est situé au premier étage d'une maison de ville traditionnelle et élégante et est exposé au sud, ce qui le rend chaleureux, lumineux et accueillant.

L'APPARTEMENT

L'entrée s'ouvre sur le séjour de l'appartement avec le compteur électrique à gauche et l'interphone.

SALON (30.06 m2)

Cette pièce spacieuse est lumineuse avec de hauts plafonds :

* Parquet d'origine
* 2 portes-fenêtres pleine hauteur donnant sur le balcon orné qui surplombe l'avenue en contrebas. Le balcon s'étend sur toute la largeur de l'appartement.
* Volets métalliques d'origine
* Radiateur électrique
* Coin repas
* Canapé-lit

Tous les meubles que vous pouvez voir dans le salon sont inclus dans le prix de l'appartement.

Si vous le souhaitez, un clic-clac supplémentaire peut être ajouté, ce qui permet à l'appartement d'accueillir 5 personnes.

BALCON (3.81 m2)

Le balcon s'étend sur toute la largeur de l'appartement et est doté d'une balustrade en fer ornée. C'est l'endroit idéal pour se détendre, prendre son petit déjeuner et regarder le monde passer. Il est orienté au sud et offre une vue sur les montagnes et sur la jolie avenue bordée d'arbres.

A l'arrière de la salle de séjour se trouve la cuisine avec :

* Barre de petit déjeuner
* Meubles de cuisine (sol et mur)
* Applique murale
* Réfrigérateur avec petit compartiment congélateur
* Évier
* Plaque de cuisson électrique
* hotte aspirante
* Four de grande taille

Cette cuisine entièrement équipée, y compris les ustensiles de cuisine, la vaisselle, les couverts, etc. est incluse dans le prix de l'appartement.

CHAMBRE

Une porte du salon s'ouvre sur la chambre à coucher avec

* Une armoire pleine hauteur avec des portes coulissantes.
* Fenêtre haute à double vitrage avec store
* Parquet d'origine
* 2 appliques murales
» Radiateur électrique

Encore une fois, tous les meubles, l'éclairage, etc. sont inclus dans le prix de l'appartement.

SALLE D'EAU

Les propriétaires ont récemment rénové la salle d'eau et c'est un bel espace contemporain et propre avec :

* Douche à l'italienne
* Un lavabo orné placé dans un meuble/rangement
* 2 appliques murales
* Etagères encastrées
* Fenêtre haute à double vitrage avec store
* Radiateur pour serviettes

La pièce est dotée d'un magnifique carrelage neuf de style brique blanche et a été conçue et décorée avec goût.

WC

A droite du hall d'entrée se trouve un WC séparé avec un sol carrelé. Le ballon d'eau chaude se trouve dans cette pièce.

CAVE (2.36 m2)

Dans l'immeuble, toutes les caves (espaces de stockage) de chaque appartement sont situées au sous-sol, qui dispose d'une unité de circulation d'air pour maintenir l'espace frais et sec.

La cave attribuée à cet appartement est équipée d'étagères et d'un éclairage électrique. Elle est idéale pour ranger le matériel d'extérieur et les objets personnels si vous avez l'intention de louer l'appartement à des touristes.

PARKING

Un parking gratuit est disponible en face de l'appartement sur cette avenue tranquille.

Les propriétaires laissent tous les meubles et objets dans le prix de l'appartement (à l'exception des objets personnels), ce qui le rend prêt à emménager, à profiter et/ou à mettre à la disposition des touristes.

LOCATIONS

Les propriétaires vivent en Suisse et louent avec succès l'appartement chaque année à des touristes qui viennent skier, marcher, faire du vélo, visiter la station thermale, jouer au golf, pêcher et explorer cette belle région.

RÉGION ET ACTIVITÉS

Ce charmant appartement se trouve à proximité de toutes les commodités et dans les environs immédiats, y compris les activités suivantes :

- Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond.
- Lido en plein air, courts de tennis et mini-golf à 2 minutes à pied de l'appartement.
- Équitation et magnifique terrain de golf de 9 trous
- Sentiers de promenade et de randonnée de tous niveaux
- Montagnes et lacs
- Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France)
- Parapente, rafting et pêche
- Station thermale réputée à Bagneres de Luchon, avec des sources d'eau chaude sulfureuse, un spa et un nouvel espace ajouté cette année - piscine sur le toit.
- Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques.

Il s'agit d'une propriété locative réussie et attrayante en raison de la proximité de la station de ski, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables et, en particulier, de la station thermale locale.

De nombreux Français se rendent à Luchon pendant trois semaines chaque année pour suivre la « cure » aux thermes qui comprend le traitement de l'arthrite/rhumatisme et de l'asthme/bronchite.

Les aéroports de Toulouse, Pau, Tarbes/Lourdes sont tous à moins d'une heure et demie, ce qui en fait un lieu de villégiature facile d'accès.

Ne manquez pas de nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Copropriété de 17 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 750€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr