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512 m² - 9 pièces - 6 chbres - ext. 3282 m²
449 999 € (HAI)
Référence : A31416SAG24
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512 m2
3282 m2
9 pièces
6 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
512 m2
3282 m2
9 pièces
6 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette belle propriété est nichée dans un hameau paisible, non loin du célèbre village de Saint-Émilion, offrant un mélange de charme, de sérénité et de possibilités infinies.
Ancienne propriété viticole, ce domaine verdoyant comprend :
- Une élégante maison de maître d’environ 350 m², pleine de caractère
- Un parc arboré invitant à la détente
- Deux gîtes indépendants, prêts à accueillir vos hôtes
- Une grange spacieuse de 250 m², idéale pour un garage ou un projet événementiel
- Une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours
Un cadre idéal pour un projet de vie et d’accueil:
Que vous souhaitiez exploiter des gîtes, des chambres d’hôtes ou organiser des événements, cette propriété s’y prête à merveille. La maison de maître, entièrement indépendante des gîtes, garantit intimité et confort.
Non loin du célèbre village de Saint-Émilion, cette belle propriété est nichée dans un hameau paisible, offrant un mélange de charme, de sérénité et de possibilités infinies.
Une demeure chaleureuse et spacieuse :
Rez-de-chaussée : une belle entrée, une cuisine conviviale, une salle à manger avec cheminée ouvrant sur une terrasse, un grand salon lumineux, un petit salon avec cheminée, un jardin d’hiver, une vaste buanderie, des WC et une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains.
Étage (parquet bois) : 6 chambres spacieuses, dont 4 avec points d’eau, une salle d’eau et des WC.
Deux gîtes rénovés et en activité :
Gîte 1 (70 m², 6 couchages) : séjour avec cuisine équipée, salle de douche, WC et espace extérieur aménagé.
Gîte 2 (90 m², 8 couchages) : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres dont 2 avec salle d’eau privative, WC et terrasse avec vue sur la piscine.
Atouts supplémentaires :
- Chauffage récent (2022) à fioul bio avec système de programmation
- Eau chaude par ballons électriques
- Parking privé et trois accès distincts à la propriété
- Commodités à moins de 10 minutes (commerces, gare, accès autoroute, services médicaux)
Travaux à envisager :
Remplacement des portes et fenêtres par du double vitrage - devis reçu pour 35 000 € (2025).
Mise à jour de la fosse septique - coût habituel d'environ 15 000 €.
Si vous êtes à la recherche d'une propriété authentique, polyvalente, offrant à la fois une qualité de vie et un excellent potentiel de rentabilité, c'est une opportunité à ne pas manquer !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A31416SAG24
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Cette belle propriété est nichée dans un hameau paisible, non loin du célèbre village de Saint-Émilion, offrant un mélange de charme, de sérénité et de possibilités infinies.
Ancienne propriété viticole, ce domaine verdoyant comprend :
- Une élégante maison de maître d’environ 350 m², pleine de caractère
- Un parc arboré invitant à la détente
- Deux gîtes indépendants, prêts à accueillir vos hôtes
- Une grange spacieuse de 250 m², idéale pour un garage ou un projet événementiel
- Une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours
Un cadre idéal pour un projet de vie et d’accueil:
Que vous souhaitiez exploiter des gîtes, des chambres d’hôtes ou organiser des événements, cette propriété s’y prête à merveille. La maison de maître, entièrement indépendante des gîtes, garantit intimité et confort.
Non loin du célèbre village de Saint-Émilion, cette belle propriété est nichée dans un hameau paisible, offrant un mélange de charme, de sérénité et de possibilités infinies.
Une demeure chaleureuse et spacieuse :
Rez-de-chaussée : une belle entrée, une cuisine conviviale, une salle à manger avec cheminée ouvrant sur une terrasse, un grand salon lumineux, un petit salon avec cheminée, un jardin d’hiver, une vaste buanderie, des WC et une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains.
Étage (parquet bois) : 6 chambres spacieuses, dont 4 avec points d’eau, une salle d’eau et des WC.
Deux gîtes rénovés et en activité :
Gîte 1 (70 m², 6 couchages) : séjour avec cuisine équipée, salle de douche, WC et espace extérieur aménagé.
Gîte 2 (90 m², 8 couchages) : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres dont 2 avec salle d’eau privative, WC et terrasse avec vue sur la piscine.
Atouts supplémentaires :
- Chauffage récent (2022) à fioul bio avec système de programmation
- Eau chaude par ballons électriques
- Parking privé et trois accès distincts à la propriété
- Commodités à moins de 10 minutes (commerces, gare, accès autoroute, services médicaux)
Travaux à envisager :
Remplacement des portes et fenêtres par du double vitrage - devis reçu pour 35 000 € (2025).
Mise à jour de la fosse septique - coût habituel d'environ 15 000 €.
Si vous êtes à la recherche d'une propriété authentique, polyvalente, offrant à la fois une qualité de vie et un excellent potentiel de rentabilité, c'est une opportunité à ne pas manquer !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 449 999 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 424 528 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 757 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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