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82 m² - 2 pièces - 1 chbre - ext. 1 ha
144 970 € (HAI)
Référence : A31612TS16
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82 m2
1 ha
2 pièces
1 chambre
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
82 m2
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2 pièces
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1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Charmante ancienne ferme, située dans un petit hameau, avec vue sur les champs vallonnés et les bois, dans un havre de paix. On accède à la maison par une cour avant, à une grande cuisine et un salon spacieux, tous deux avec des sols d'origine et des cheminées. Le 1er étage comprend une grande chambre avec des plafonds mansardés, des poutres apparentes et une salle de bains. Depuis le salon, une porte peut s'ouvrir sur la grange en pierre attenante aménageable.
MAISON avec double vitrage, fenêtres en bois et volets en bois. Radiateurs électriques en fonte.
CUISINE 28 m² Entièrement équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une grande cheminée ouverte avec poêle à bois et de planchers en noyer d'origine.
SALON 32 m² Avec une grande cheminée en pierre et des murs en pierres apparentes. Une porte-fenêtre ouvre sur la terrasse.
1er ÉTAGE
CHAMBRE 25 m² combles inclus. SALLE DE BAIN avec WC, lavabo et baignoire.
EXTÉRIEUR
Cour de 70 m² close par des murs. Il y a une zone couverte qui donne de l'ombre pour les repas à l'extérieur. Il y a un grand puits en pierre et un portail latéral pour accéder à la terrasse sur le côté de la maison.
Un « vide sanitaire » composé de deux grandes caves de 60 m² est accessible sur le côté de la maison. Dans cette allée privée, il y a beaucoup d'espace pour se garer. La grange offre une possibilité d'aménagement de 90 m², avec l'ajout d'un étage.
De l'autre côté de la maison, il y a une terrasse en bois, avec un petit puits plongeant et. vue dégagée, sur des champs agricoles, dont un hectare appartient à cette maison.
ACCÈS :
25 km Angoulême avec des trains à grande vitesse pour Paris (2 heures) et Bordeaux (30 minutes).
20 km Soyaux un grand choix de supermarchés
10 km Super U Villebois Lavalette, marché du samedi dans la vieille ville.
140 km Aéroport de Bordeaux, 95 km Aéroport de Limoges
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A31612TS16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Description
Charmante ancienne ferme, située dans un petit hameau, avec vue sur les champs vallonnés et les bois, dans un havre de paix. On accède à la maison par une cour avant, à une grande cuisine et un salon spacieux, tous deux avec des sols d'origine et des cheminées. Le 1er étage comprend une grande chambre avec des plafonds mansardés, des poutres apparentes et une salle de bains. Depuis le salon, une porte peut s'ouvrir sur la grange en pierre attenante aménageable.
MAISON avec double vitrage, fenêtres en bois et volets en bois. Radiateurs électriques en fonte.
CUISINE 28 m² Entièrement équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une grande cheminée ouverte avec poêle à bois et de planchers en noyer d'origine.
SALON 32 m² Avec une grande cheminée en pierre et des murs en pierres apparentes. Une porte-fenêtre ouvre sur la terrasse.
1er ÉTAGE
CHAMBRE 25 m² combles inclus. SALLE DE BAIN avec WC, lavabo et baignoire.
EXTÉRIEUR
Cour de 70 m² close par des murs. Il y a une zone couverte qui donne de l'ombre pour les repas à l'extérieur. Il y a un grand puits en pierre et un portail latéral pour accéder à la terrasse sur le côté de la maison.
Un « vide sanitaire » composé de deux grandes caves de 60 m² est accessible sur le côté de la maison. Dans cette allée privée, il y a beaucoup d'espace pour se garer. La grange offre une possibilité d'aménagement de 90 m², avec l'ajout d'un étage.
De l'autre côté de la maison, il y a une terrasse en bois, avec un petit puits plongeant et. vue dégagée, sur des champs agricoles, dont un hectare appartient à cette maison.
ACCÈS :
25 km Angoulême avec des trains à grande vitesse pour Paris (2 heures) et Bordeaux (30 minutes).
20 km Soyaux un grand choix de supermarchés
10 km Super U Villebois Lavalette, marché du samedi dans la vieille ville.
140 km Aéroport de Bordeaux, 95 km Aéroport de Limoges
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A proximité d'un golf
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 144 970 €
Honoraires en % 9% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 133 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 600 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Tania SIMPSON
Conseiller Leggett
siret : 518370333
Tania SIMPSON sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
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104 800 €
