Maison à vendre à Apt (84400) - Vaucluse

• 800 m²
• 2,8 ha
• 20 pièces
• 15 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Exceptionnel !!! Domaine viticole à 2 pas d'Apt : Grenache vieilles vignes, Syrah, Viognier sur 9,5 hectares, amandiers sur 2h5 , 10hectares de terres arables toutes d'un seul tenant, et au milieu un parc arboré de 2 hectares environs, comme un écrin pour cette majestueuse bastide. 2 routes d'accès à la demeure , d'où la vue embrasse à 360° les Monts de Vaucluse et du Luberon. Avec 800m² de bâti environs, cette bastide offre un inestimable potentiel : gîtes, tourisme de luxe...tout est possible ! Cette belle propriété regorge de merveilles architecturales : escaliers et éviers en pierre, cave, poutres apparentes, portes anciennes, remarquable cage d'escalier... Pour l'heure la bâtisse principale offre 200m², et 4 gîtes exploités.
Apt est à moins de 5km, Saint Saturnin-lès Apt que l'on voit de la propriété également; gare TGV à 40km et aéroport Marseille Marignane à 1h.
Bien rare : Ce domaine majestueux s'étend sur 28 hectares et offre vignes ( grenache vieilles vignes, Syrah, viognier , sur 9.5h), amandiers sur 2.5 hectares, oliviers et figuiers, comme une ode à la Provence. 2 routes d'accès, une à l'Ouest et l'autre au Nord, pour accéder à cette noble bastide à l'architecture élégante : sur chaque façade les encadrements de fenêtres sont en pierre, tandis que les couleurs nous rappellent que nous sommes tout proche des Ocres de Roussillon, et pourquoi ce périmètre est surnommé "Toscane Française" Le parc arboré a été l'hôte de maintes cérémonies dans le passé, l'atmosphère particulièrement paisible s'y prête. La maison de maître de 240m² environs s'articule autour d'une remarquable cage d'escalier d'époque(16m²): un salon séjour (36m²) avec une belle cheminée à foyer ouvert, une SAM (20m²), une cuisine(14m²) et une seconde entrée(16m²) façade Sud, avec un accès à la cave souterraine voûtée. Salle d'eau et WC (15m²), nombreux rangements.(14m²) et une chambre (20m²)avec SDB (15m²), tandis que l'étage distribue du hall (33m²) 3 chambres ( 24m², 13m² et 10m²) et un vestibule de 8m².
Accollée à la maison de maître, une maison d'amis de plus de 200m² et que l'on peut faire communiquer avec la 1ère partie,
avec une grande salle à manger séjour avec cheminée ouverte, une cuisine spacieuse (52m²) et une arrière cuisine (22.6m²), un local technique semi enterré (10m²), et une chambre(16m²). A l'entresol 2 salles d'eau et WC (5m² et 7m²), à l'étage un grand séjour (45m²), et 3 grandes chambres, (15.33m², 16m² et 15.4m²) dont deux pour 4 personnes. Ce gîte bénéficie d'une cours privée (55m²), avec une entrée en pierre de taille voûtée flanquée de 2 appentis. 200m² au total.
3 gîtes complètent la propriété : respectivement 225m2, 87m2 et 85m2 dont la location engendre un chiffre d’affaire de 30 K € .

Le chauffage est assuré dans l'ensemble des bâtiments par une chaudière à granules bois, des panneaux solaires assurent l'alimentation en eau chaude.
La quasi totalité des parcelles exploitées bénéficient d'un système d'arrosage automatique.

Ce domaine ne possède pas de cave de vinification. Ses raisins sont livrés à la Cave Coopérative de Sylla, très réputée dans la région, qui vinifie et commercialise la production.

Le nouveau propriétaire aura le choix entre poursuivre cette démarche, réaliser sa propre cuvée en utilisant les services de la Cave de Sylla ou bien créer un chai de vinification sur le domaine, qui bénéficie de 200m² de local agricole.

Après la vente, et si besoin, le propriétaire exploitant actuel pourra poursuivre son activité en apportant toute son expérience.





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr