Maison à vendre à Montcabrier (46700) - Lot

• 211 m²
• 3,71 ha
• 13 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur des paysages enchanteurs du Lot, cette propriété d'exception offre 211 m² d’espace de vie plein de caractère, de vastes terrains et un emplacement privilégié alliant parfaitement tranquillité rurale et commodités modernes. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances paisible ou une opportunité idéale pour une activité de chambres d’hôtes, ce bien rare vous invite à profiter du meilleur de la campagne française dans l’une des régions les plus prisées. Une propriété à ne pas manquer ! Nichée dans un hameau paisible près de Montcabrier, cette magnifique maison en pierre restaurée incarne l'art de vivre à la campagne française. Avec ses 211 m² d’espace habitable, ses six chambres et son charme authentique, elle constitue un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une activité de chambres d’hôtes prospère. Entourée de prairies vallonnées, de vergers fruitiers et de bois privés, elle allie parfaitement le charme rustique aux commodités modernes, tout en étant à proximité de villages animés et des sites touristiques les plus prisés.

Espaces de vie spacieux et polyvalents
Rez-de-chaussée (136 m²)
Au cœur de la maison se trouve une cuisine accueillante de 21 m², parfaite pour des repas conviviaux et des moments de partage. L’espace de vie et salle à manger de 34 m² offre un cadre chaleureux et convivial, avec un accès direct à l’extérieur. Trois belles chambres sont situées à ce niveau, dont deux avec salles d’eau privatives pour un confort optimal, tandis que la troisième chambre est desservie par une salle de bain indépendante. Une entrée indépendante avec terrasse privée offre une opportunité supplémentaire pour un studio d’amis ou une location saisonnière.

Premier étage (112 m²)
À l’étage, trois chambres supplémentaires offrent un espace nuit généreux, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Une autre chambre dispose de son propre WC, tandis que la troisième est desservie par une salle de bain familiale. Une mezzanine de 29 m² constitue un espace polyvalent, idéal comme salon, bureau ou salle de jeux, tandis que le grenier de 34 m² offre de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement complémentaire.

Un extérieur conçu pour en profiter pleinement
L’espace extérieur est un véritable atout, avec trois terrasses ensoleillées parfaites pour les repas en plein air et les moments de détente. Un grand garage de 36 m² offre un espace pour les véhicules ou un atelier, tandis que la piscine privée de 10x5m, entourée d’une terrasse en pierre du Quercy, invite à la relaxation lors des journées ensoleillées.

Le jardin est un véritable havre de nature, agrémenté d’un verger produisant pommes, poires, prunes, noix et cerises, ainsi qu’un potager, une prairie et 2 hectares de bois privés. Une source naturelle, complétée par l’eau de ville, l’eau de pluie et des puits, assure un approvisionnement en eau toute l’année.

Un bien entretenu, prêt à emménager
Cette propriété a bénéficié d’un entretien soigné, avec une toiture neuve installée en 2018 et des gouttières remplacées en 2024, garantissant sérénité et confort pour les années à venir.

Un cadre de vie privilégié
Montcabrier est un village dynamique et convivial, où se tiennent des marchés gourmands saisonniers, une brocante annuelle et divers événements locaux. À proximité, Duravel, Puy l'Evêque et Fumel offrent toutes les commodités essentielles, y compris écoles, services médicaux et commerces.

Idéalement située au carrefour des régions du Lot, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, cette maison est une base parfaite pour explorer la célèbre région viticole de Cahors et la vallée de la Dordogne. Les villes historiques de Cahors, Figeac, Saint-Cirq-Lapopie et Sarlat sont à portée de main, tandis que les amoureux de la nature pourront profiter des sentiers de randonnée, pistes cyclables et vignobles alentour. À seulement 8 km, le magnifique Château de Bonaguil ajoute une touche de prestige à l’environnement.

Excellentes connexions de transport
• Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord – Environ 70 km
• Aéroport de Toulouse-Blagnac – Environ 150 km
• Aéroport de Brive-Souillac – Environ 85 km
• Gare de Cahors – Environ 40 km (liaisons régulières vers Paris et Toulouse)
• Gare de Libos – Environ 10 km (liaisons régionales vers Agen et Villeneuve-sur-Lot)

Cette propriété est une opportunité rare d’acquérir une maison de caractère offrant espace et polyvalence dans l’une des régions les plus pittoresques de France. Que vous recherchiez une résidence principale ou un projet professionnel, ce bien n’attend plus que vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr