Maison à vendre à Marçon (72340) - Sarthe

• 104 m²
• 443 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de village de 2 à 3 chambres a été modernisée avec soin et dispose d'un jardin clos privé. Elle se trouve à quelques minutes à pied des magasins, d'un restaurant et d'un café. Avec des travaux supplémentaires, il est possible de créer une superbe chambre principale, une autre pièce au rez-de-chaussée et de fermer la véranda, ce qui ajouterait une surface habitable considérable à cette propriété déjà spacieuse.

Situation parfaite à la périphérie de ce joli village, dans les Coteaux du Loir, entourée d'une campagne vallonnée avec ses forêts, ses rivières et ses lacs.

Accès facile à Tours (46 km) et au Mans (51 km), soit en train depuis la ville voisine de Château du Loir, soit en voiture. Les deux villes sont reliées à Paris par le TGV. Le bien a été largement rénové depuis 2013, avec la création d'un espace de vie supplémentaire. Les rénovations ont été effectuées en mettant l'accent sur les techniques de construction traditionnelles, naturelles et écologiques (enduits à la chaux, nouvelle toiture sur la maison principale avec isolation en ouate de cellulose, fenêtres à triple vitrage, poêle de masse à haut rendement, système de chauffage/aération, escalier sur voûte sarrasine, pierre de tuffeau locale).
Elle offre un cadre de vie accueillant et ouvert
Il reste des travaux à effectuer, mais la maison est parfaitement confortable et habitable.
Un portail simple et un portail double mènent à la propriété depuis la rue, permettant l'accès d'une voiture.
REZ-DE-CHAUSSÉE - un mélange de parquet et de carreaux de terre cuite
Hall d'entrée (5,4 m2)
Salle à manger (21,47 m2) avec poutres apparentes et plafond cathédrale, et escalier menant au 1er étage, ouvrant sur le salon (18,3 m2) et la cuisine équipée (12,54 m2).
Le POELE DE MASSE en briques domine la pièce, avec ses bancs intégrés et sa plaque de cuisson. Ce poêle à bois efficace est conçu pour ne brûler que quelques heures par jour, la chaleur emmagasinée dans les briques étant progressivement libérée pendant des heures.
La maison dispose également d'un SYSTÈME DE VENTILATION sur mesure permettant d'aérer la maison avec de l'air frais en été et de l'air tempéré en hiver en dirigeant l'air frais à travers un réseau d'échangeurs de chaleur sous chaque pièce de la maison. Possibilité de raccordement à des panneaux solaires.
SALLE DE BAIN (7,88 m2), avec baignoire, double lavabo et WC - à moderniser.
HALL INTÉRIEUR (2 m2) avec placard et buanderie (3,5 m2).
CHAMBRE 1 (15), avec parquet, radiateur électrique et placard intégré.
La cuisine s'ouvre sur une véranda ouverte (18 m2), qui pourrait être aménagée avec des fenêtres et des portes pour créer un espace de vie supplémentaire. Il y a une autre pièce (15 m2) derrière la cuisine, qui pourrait être convertie en bureau ou en chambre.
1ER ETAGE
Beau palier en bois, donnant sur la salle à manger (5 m2)
CHAMBRE 2 (2 m2 habitable, surface au sol 20 m2), avec accès au grenier au-dessus de la pièce derrière la cuisine
BUREAU (8,5 m2) - sans fenêtre
GRENIER (23,4 m2), avec fenêtres (accès à un autre comble au-dessus), reste à finir pour faire une belle chambre.

EXTERIEUR
Chemin pavé le long de la maison, menant à un jardin privé clos avec un petit cabanon et un puits.

Cette propriété a beaucoup de charme et se prêterait aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr