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200 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 610 m²
199 800 € 183 600 € (HAI)
Référence : A31964SHH16
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200 m2
610 m2
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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610 m2
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Charmante propriété pleine de caractère, avec toit récent, double vitrage et piscine. Située dans un petit hameau au cœur d’une campagne magnifique, à seulement 2 minutes d’un restaurant et à 10 minutes de Montmoreau, avec tous commerces, écoles, médecins, vétérinaires et une gare avec des liaisons TGV. Idéalement située à 1h30 de trois aéroports.
CUISINE/SALLE À MANGER (26,5 m²) avec plafond ouvert sur poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois, parquet en bois, porte ouvrant sur la terrasse ensoleillée. Cuisine équipée d'une sélection d'éléments, y compris four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur. Sol en bois d'origine et mur en pierre naturelle.
Quelques marches descendent vers le SALON/SALLE À MANGER (40 m²), rempli de caractéristiques d'origine, avec poêle à granulés, sol carrelé et plafond avec poutres apparentes.
W.C. avec lavabo.
Porte menant à l'hébergement d'invités avec accès indépendant, idéal pour Airbnb ou pour la famille élargie.
Premier étage :
PALIER avec ARMOIRE LINGERIE.
CHAMBRE 1 (18 m²).
CHAMBRE 2 (22 m²), lumineuse et spacieuse, avec vue sur la campagne.
SALLE D'EAU (5 m²) avec douche, W.C., lavabo et sèche-serviettes chauffant.
Quelques marches supplémentaires mènent à :
CHAMBRE 3 (20 m²) avec SALLE DE BAIN ENSUITE comprenant baignoire, W.C., lavabo.
GRANDE ZONE DE PALIER (19 m²), utilisée comme autre salon/studio et bibliothèque.
Escaliers menant à un grenier aménageable (18 m²).
ANNEXE INDÉPENDANTE avec accès depuis le salon ou de l'extérieur :
SALON/CHAMBRE (27 m²) avec murs en pierre naturelle, cheminée attrayante avec poêle à bois, et de nombreux éléments d'origine.
CUISINE, BUANDERIE et SALLE D'EAU (26 m²). Cuisine avec une sélection de rangements modernes, plomberie pour lave-vaisselle, four et hotte. Beaucoup d'espace pour une table à manger. Salle d'eau avec W.C., lavabo et sèche-serviettes chauffant. La buanderie abrite un adoucisseur d'eau et deux nouveaux chauffe-eau (un pour la maison principale et un pour l'annexe).
À L'EXTÉRIEUR, vous trouverez une TERRASSE ENSOLEILLÉE, un ABRI DE JARDIN EN PIERRE avec barbecue intégré, un JARDIN avec un terrain de pétanque, ainsi qu'une PISCINE (7 x 3,5) avec une zone clôturée offrant des vues sur la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A31964SHH16
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Charmante propriété pleine de caractère, avec toit récent, double vitrage et piscine. Située dans un petit hameau au cœur d’une campagne magnifique, à seulement 2 minutes d’un restaurant et à 10 minutes de Montmoreau, avec tous commerces, écoles, médecins, vétérinaires et une gare avec des liaisons TGV. Idéalement située à 1h30 de trois aéroports.
CUISINE/SALLE À MANGER (26,5 m²) avec plafond ouvert sur poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois, parquet en bois, porte ouvrant sur la terrasse ensoleillée. Cuisine équipée d'une sélection d'éléments, y compris four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur. Sol en bois d'origine et mur en pierre naturelle.
Quelques marches descendent vers le SALON/SALLE À MANGER (40 m²), rempli de caractéristiques d'origine, avec poêle à granulés, sol carrelé et plafond avec poutres apparentes.
W.C. avec lavabo.
Porte menant à l'hébergement d'invités avec accès indépendant, idéal pour Airbnb ou pour la famille élargie.
Premier étage :
PALIER avec ARMOIRE LINGERIE.
CHAMBRE 1 (18 m²).
CHAMBRE 2 (22 m²), lumineuse et spacieuse, avec vue sur la campagne.
SALLE D'EAU (5 m²) avec douche, W.C., lavabo et sèche-serviettes chauffant.
Quelques marches supplémentaires mènent à :
CHAMBRE 3 (20 m²) avec SALLE DE BAIN ENSUITE comprenant baignoire, W.C., lavabo.
GRANDE ZONE DE PALIER (19 m²), utilisée comme autre salon/studio et bibliothèque.
Escaliers menant à un grenier aménageable (18 m²).
ANNEXE INDÉPENDANTE avec accès depuis le salon ou de l'extérieur :
SALON/CHAMBRE (27 m²) avec murs en pierre naturelle, cheminée attrayante avec poêle à bois, et de nombreux éléments d'origine.
CUISINE, BUANDERIE et SALLE D'EAU (26 m²). Cuisine avec une sélection de rangements modernes, plomberie pour lave-vaisselle, four et hotte. Beaucoup d'espace pour une table à manger. Salle d'eau avec W.C., lavabo et sèche-serviettes chauffant. La buanderie abrite un adoucisseur d'eau et deux nouveaux chauffe-eau (un pour la maison principale et un pour l'annexe).
À L'EXTÉRIEUR, vous trouverez une TERRASSE ENSOLEILLÉE, un ABRI DE JARDIN EN PIERRE avec barbecue intégré, un JARDIN avec un terrain de pétanque, ainsi qu'une PISCINE (7 x 3,5) avec une zone clôturée offrant des vues sur la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 183 600 €
Honoraires en % 8% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 170 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 904 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Stephanie HOLLAND-HILL
Conseiller Leggett
siret : 514758200
Stephanie HOLLAND-HILL sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
