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240 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 1280 m²
1 295 000 € (HAI)
Référence : A32236ARM33
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240 m2
1280 m2
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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6 pièces
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3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
30mn de Bordeaux centre. Véritable villa d'Architecte ultra-moderne de 240 m², sur un terrain paysager de 1300 m², avec piscine et terrasses
Avec ses trois suites et une chambre/bureau supplémentaire, les espaces ont été imaginés pour lier confort et convivialité
Ce cocon de modernité et de verdure bénéficie d’un calme absolu, en lisière de forêt, à seulement 10km de Bordeaux centre.
Aussi esthétique que performante avec son classement RT2012, cette propriété vous offrira un cadre de vie exceptionnel, où nature et modernité se rencontrent.
On est à la campagne tout en étant en ville, une pépite à visiter rapidement !
Ses plus : son état immaculé, son jardin paysager de 1300 m², sa localisation en lisière de forêt et à seulement 10 km du centre de Bordeaux, on bénéficie de tous les avantages de la campagne tout en étant aux portes de la ville.
A seulement 30mn de Bordeaux centre. Dans une bulle moderne et élégante qui allie nature et design contemporain véritable villa d’Architecte aux prestations haut de gamme de 240m².
Une conception rêvée, orientée vers ses terrasses extérieures intimistes en parfaite harmonie avec le jardin paysager et la forêt située littéralement à deux pas, voici une pépite à visiter rapidement !
Esthétique, certes mais également performante ! Conforme aux normes RT2012, tous les espaces de cette villa de plain-pied sont généreux et bien pensés :
- Un grand salon lumineux ouvrant sur une superbe terrasse bois et une piscine carrée de 5X5, au sel qui totalise, avec la salle à manger, plus de 63m²
- Une grande cuisine ultra-moderne, entièrement équipée, de 18m²
- Une partie nuit dotée de deux grandes chambres avec salle d'eau privative, de 13m² chacune
- Et une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative totalisant plus de 22m²
- Un bureau (ou 4ème chambre) de presque 12m²
Enfin, à noter :
- Toutes les baies vitrées à galandage (SP510), offrent une ouverture totale vers l’extérieur, on peut vivre pleinement entre intérieur et extérieur.
- La cuisine d’été et le cellier extérieur ajoutent une touche de praticité
- Le jardin paysager de 1300m², soigneusement conçu, se marie harmonieusement aux arbres de la forêt environnante, quelle atmosphère de calme et de sérénité !
Une localisation tout simplement idéale :
- À seulement 10 km du centre de Bordeaux et 10km de l'aéroport
- Proche de toutes commodités, transports, écoles et commerce
- À côté du golf
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A32236ARM33
Types de bien
Maison
Maison
Villa
Maison familiale
Description
30mn de Bordeaux centre. Véritable villa d'Architecte ultra-moderne de 240 m², sur un terrain paysager de 1300 m², avec piscine et terrasses
Avec ses trois suites et une chambre/bureau supplémentaire, les espaces ont été imaginés pour lier confort et convivialité
Ce cocon de modernité et de verdure bénéficie d’un calme absolu, en lisière de forêt, à seulement 10km de Bordeaux centre.
Aussi esthétique que performante avec son classement RT2012, cette propriété vous offrira un cadre de vie exceptionnel, où nature et modernité se rencontrent.
On est à la campagne tout en étant en ville, une pépite à visiter rapidement !
Ses plus : son état immaculé, son jardin paysager de 1300 m², sa localisation en lisière de forêt et à seulement 10 km du centre de Bordeaux, on bénéficie de tous les avantages de la campagne tout en étant aux portes de la ville.
A seulement 30mn de Bordeaux centre. Dans une bulle moderne et élégante qui allie nature et design contemporain véritable villa d’Architecte aux prestations haut de gamme de 240m².
Une conception rêvée, orientée vers ses terrasses extérieures intimistes en parfaite harmonie avec le jardin paysager et la forêt située littéralement à deux pas, voici une pépite à visiter rapidement !
Esthétique, certes mais également performante ! Conforme aux normes RT2012, tous les espaces de cette villa de plain-pied sont généreux et bien pensés :
- Un grand salon lumineux ouvrant sur une superbe terrasse bois et une piscine carrée de 5X5, au sel qui totalise, avec la salle à manger, plus de 63m²
- Une grande cuisine ultra-moderne, entièrement équipée, de 18m²
- Une partie nuit dotée de deux grandes chambres avec salle d'eau privative, de 13m² chacune
- Et une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative totalisant plus de 22m²
- Un bureau (ou 4ème chambre) de presque 12m²
Enfin, à noter :
- Toutes les baies vitrées à galandage (SP510), offrent une ouverture totale vers l’extérieur, on peut vivre pleinement entre intérieur et extérieur.
- La cuisine d’été et le cellier extérieur ajoutent une touche de praticité
- Le jardin paysager de 1300m², soigneusement conçu, se marie harmonieusement aux arbres de la forêt environnante, quelle atmosphère de calme et de sérénité !
Une localisation tout simplement idéale :
- À seulement 10 km du centre de Bordeaux et 10km de l'aéroport
- Proche de toutes commodités, transports, écoles et commerce
- À côté du golf
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 1 295 000 €
Honoraires en % 4% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 1 250 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 3 500 €
Financement
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Armelle Maury
Conseiller Leggett
siret : 951429067
Armelle Maury sera votre agent sur place pour ce bien
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