Maison à vendre à Andilly (17230) - Charente-Maritime

• 125 m²
• 395 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de plain-pied de 125 m², située dans un lotissement paisible, allie confort et performance énergétique. Construite selon les normes RT 2012, elle garantit une excellente isolation et une efficacité énergétique optimale, notamment grâce à son poêle à granulés certifié Flamme Verte et son chauffe-eau thermodynamique.

Terrain : 395 m²
Grande pièce de vie lumineuse de 50 m², trois chambres spacieuses, un bureau, deux salles de bains, deux dressings, et un garage de 30 m².
Poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage et VMC hygroréglable.
Deux places de stationnement, espaces verts aménagés et muret d'enceinte. Une piscine de 4,30m x 2,30m avec filtration automatique et pompe à chaleur pour profiter des journées ensoleillées.
Une terrasse en bois Cumaru de 40 m².
Proche de La Rochelle et bien desservie par les axes routiers (D137, D9, D107), cette maison se situe dans un cadre idéal, avec toutes les commodités à proximité. Située dans un lotissement calme et recherché, cette maison individuelle de 125 m², construite en 2019, offre une performance énergétique exceptionnelle et un confort moderne. Conformément aux normes RT 2012, cette propriété garantit une faible consommation énergétique et un cadre de vie agréable tout au long de l'année.

La maison en détail:

- Grande et lumineuse, la pièce de vie de 50,78 m² constitue le cœur de la maison, idéale pour accueillir famille et amis.
- 3 chambres confortables (21 m², 11,87 m² et 11,66 m²), un bureau de 10 m² et deux dressings (5,06 m² et 3,74 m²).
- 2 salles d'eau modernes, l'une de 4,56 m² et l'autre de 5,86 m², assurent le confort de tous les occupants.
- Garage spacieux, carrelé et isolé de 30,51 m² avec accès direct à l'intérieur de la maison.

Le terrain de 395 m² comprend 2 places de stationnement et des espaces verts aménagés. Profitez de la piscine avec membrane armée de 4,30m x 2,30m, équipée d'un système de filtration automatique au sel, d'une pompe à chaleur et d'une couverture immergée pour garantir confort et sécurité.

Équipements et confort:

- Chauffage: Poêle à granulés Flamme Verte, convecteurs électriques NFC, et chauffe-eau thermodynamique, garantissant une gestion optimale de l'énergie.
- Ventilation: VMC Simple Flux Hygro B pour une régulation efficace de l'humidité et une meilleure qualité de l'air.
- Isolation: Murs en brique creuse avec isolation intérieure, toit isolé avec 40 cm d'isolant pour un confort thermique en toute saison.
- Double vitrage: Fenêtres avec volets roulants en aluminium pour réduire les déperditions thermiques et améliorer le confort d'été.

Proche de La Rochelle, cette maison bénéficie d'un accès facile aux axes routiers (D137, D9, D107) et se trouve dans un environnement paisible avec tous les réseaux d'eau, électricité et télécoms en place.

Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 620€ et 890€, reflétant la conception écoénergétique de la maison, avec une production d'énergie renouvelable via le poêle à granulés et le chauffe-eau thermodynamique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr