Maison à vendre à Saint-Martin-de-Laye (33910) - Gironde

• 166 m²
• 5090 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison familiale de 4 chambres à vendre à Saint-Martin-de-Laye, au cœur d’un cadre verdoyant avec vue dégagée, à seulement quelques minutes de Guîtres, Coutras et Saint-Émilion. Située dans une impasse calme, elle comprend un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine conviviale, une chambre en rez-de-chaussée avec salle de bains attenante, idéale pour une vie intergénérationnelle. À l’extérieur : grand jardin clos, terrasse en bois, et atelier. Le garage spacieux peut être transformé en gîte, offrant un beau potentiel locatif. Proche des commerces, écoles et transports. Un bien immobilier en Gironde parfait comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine. Située dans la charmante commune de Saint-Martin-de-Laye, au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette agréable maison de 4 chambres allie à merveille le charme de la campagne et le confort moderne. Nichée dans un lotissement résidentiel paisible et sans passage, elle offre un cadre idéal pour une vie de famille, une résidence secondaire ou une retraite sereine, tout en restant proche des commodités essentielles.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie, ouverte sur le salon et la salle à manger, mise en valeur par une belle cheminée qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine attenante, fonctionnelle et bien agencée, dispose de tout l’espace nécessaire pour partager de bons repas en famille ou entre amis. Une chambre en rez-de-chaussée, avec salle de bains à proximité, garantit confort et accessibilité pour tous, y compris dans une configuration intergénérationnelle.

À l’étage, trois chambres supplémentaires offrent de beaux volumes, baignées de lumière naturelle, avec une vue apaisante sur le jardin paysager. Ce dernier, entièrement clos et arboré, est un véritable cocon de verdure, parfait pour profiter de la tranquillité. Une terrasse en bois permet de savourer pleinement les repas en plein air ou les longues soirées d’été.

Parmi les nombreux atouts de cette propriété, on retiendra notamment le grand garage attenant, offrant un beau potentiel d’aménagement en gîte indépendant ou logement d’accueil. Les amateurs de bricolage apprécieront également l’atelier dédié, propice à tous les projets manuels ou créatifs.

La maison bénéficie d’une situation géographique idéale : à seulement 5 minutes de Guîtres, 15 minutes de Saint-Denis-de-Pile et Coutras, et 25 minutes de Libourne ou de la prestigieuse Saint-Émilion. L’emplacement parfait pour conjuguer douceur de vivre rurale et proximité des grands axes et services.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif en Gironde, cette propriété pleine de charme saura répondre à toutes vos attentes.

Au rez-de-chaussée:
Salon/salle à manger : 40 m²
Cuisine : 16.6 m²
Buanderie : 9.24 m²
Chambre : 16.82 m²
Salle de bain : 13.7 m²
WC : 1.17 m²

Au premier étage :
Chambre 1 : 24 m²
Chambre 2 : 14.2 m²
Chambre 3 : 16 m²

Garage : 68 m²
Cave : 14 m²
Terrasse : 90 m²

Toiture refaite en 2005
Fosse septique aux normes
Double vitrage au rez-de-chaussée
Chaudière à gaz et électrique avec ventilation à air chaud dans les chambres
Chauffe-eau à gaz
Isolation en laine de verre
Linky
Eligible à la fibre
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr