Maison à vendre à Abjat-sur-Bandiat (24300) - Dordogne

• 192 m²
• 1,27 ha
• 11 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une belle maison familiale de 6 chambres située dans un hameau tranquille près du village d'Abjat-sur-Bandiat. Abjat-sur-Bandiat est niché au cœur du Périgord Vert et dispose d'une école, d'une boulangerie, d'une crêperie et d'un bar-restaurant local. La propriété se trouve à seulement 10 minutes de la ville historique de Nontron, où se trouvent le collège et le lycée de la région. Elle dispose d'un grand jardin, d'un étang, d'une terrasse et comprend 1,2 hectares de terrain bordant la rivière Bandiat. La maison a été rénovée avec soin, offrant une belle cuisine de ferme tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Elle offre à l'acheteur de nombreuses options de vie flexibles, avec des projets de rénovation possibles.

En arrivant à la propriété, vous remarquerez trois bâtiments distincts et tous les fenêtres avec de volets traditionnels. Ces bâtiments sont reliés entre eux pour former une grande maison familiale. À chaque extrémité de la propriété se trouvent trois granges idéales pour le stationnement sous abri ou le stockage de machines ou d'outils.

L'accès à la propriété se fait par une cour isolée. En face se trouve une petite dépendance avec un four à pain d'origine, ainsi qu'un joli jardin fleuri avec une serre. L'entrée principale se fait par le premier des trois bâtiments, en entrant directement dans la cuisine.

CUISINE (7 m x 3,8 m)
Une cuisine traditionnelle équipée avec un sol en bois. Une plaque de cuisson au gaz et un four électrique sont intégrés. Un îlot central offre un plan de travail supplémentaire. La cuisine mène à la salle à manger.

SALLE À MANGER (3 m x 2 m)
En sortant de la cuisine, vous trouverez à votre gauche un grand placard sous l'escalier et à votre droite des toilettes modernes. La salle à manger possède une porte d'écurie en bois qui donne sur le jardin. L'escalier de la salle à manger mène à un petit palier.

SALLE DE DOUCHE (1,6 m x 2,5 m)
Une salle de bain nouvellement aménagée avec une douche à l'italienne et des équipements modernes.

CHAMBRE 1 (4,3 m x 3,9 m)
Chambre double de bonne taille avec fenêtre et vue sur le jardin.

CHAMBRE 2 (5,7 m x 3,8 m)
Une autre chambre double, celle-ci dispose d'une armoire intégrée. Une grande pièce lumineuse à l'avant de la maison.

Depuis la cuisine, une porte mène au deuxième bâtiment qui donne directement sur un grand salon lumineux.

SALON (7 m x 7 m)
Avec sa cheminée et son poêle à bois, cette pièce est le cœur de la maison. Une grande porte vitrée mène à l'extérieur, dans le jardin, avec des fenêtres de chaque côté. À l'autre bout de la pièce, une autre porte mène à l'avant de la maison avec des fenêtres de chaque côté, ce qui en fait une pièce très claire et lumineuse. Depuis le salon, un escalier en bois mène à un très grand palier.

SALLE DE BAIN (1,7 m x 2,8 m)
Une salle de bain moderne et lumineuse, récemment aménagée, avec une douche sur la baignoire et toutes les nouvelles installations.

CHAMBRE 3 (3,4 m x 3,4 m)
Chambre double avec fenêtre donnant sur le jardin. Comprend une armoire aménagée.

CHAMBRE 4 (3,4 m x 3,4 m)
Une autre chambre double avec plancher en bois, une pièce claire et lumineuse avec une fenêtre sur le devant de la maison.

Un nouvel escalier en bois a été installé depuis le palier pour accéder au grenier.

GRENIER (6,5 m x 7 m & 8,1 m x 3,8 m) - Surface totale de 76 m²
Des rénovations ont été entamées à ce niveau avec des fenêtres Velux et l'isolation du toit, mais elles doivent être terminées. Si ces travaux sont achevés, cela ferait une merveilleuse suite parentale.

Depuis le salon, vous entrez dans le troisième bâtiment qui a des marches menant à ce qui pourrait être un appartement indépendant.

CUISINE/CHAMBRE D'ARTISANAT (3,4 m x 4,3 m)
Cette pièce est actuellement utilisée comme atelier de bricolage et est idéale à cette fin avec un évier et des placards, ou comme bureau pour quelqu'un qui travaille à domicile.

Depuis le hall d'entrée, il y a des toilettes et une salle de bain séparées qui ont toutes deux besoin d'être modernisées.

CHAMBRE 5 (4,6 m x 4,2 m)
Une grande pièce au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme chambre à coucher, avec des doubles portes-fenêtres menant au jardin. Cette pièce ferait un beau salon si elle était utilisée comme un appartement séparé.

CHAMBRE 6 (4,1 m x 3,1 m)
Cette chambre est une autre chambre double de bonne taille avec de grandes armoires encastrées. Une porte mène de cette pièce à la buanderie.

BUANDERIE (5,8 m x 3,3 m)
Actuellement utilisée comme buanderie, elle abrite la cuve à mazout, la chaudière, la machine à laver, etc. Cette pièce possède des portes de garage pliantes menant à l'avant de la maison.

Depuis la buanderie, un nouvel escalier en béton mène à un grand deuxième étage.

DEUXIÈME ÉTAGE (79 m² au total)
Cet espace a été partiellement rénové avec de nouvelles fenêtres et des cloisons en parpaings. Il est divisé en cinq espaces distincts. Un projet potentiel pour un logement ou l'exploitation d'un commerce à domicile.

Face à l'avant de la propriété, à gauche, se trouve la première grange, accessible depuis la cuisine. Elle est utilisée comme garage et possède des escaliers pour accéder à l'étage supérieur. Une autre grange est attenante à celle-ci. À l'extrémité opposée du bâtiment se trouve une troisième grange qui comporte également deux niveaux.

Le total de terrain est 1,2743 hectares.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr