Maison à vendre à Gabre (09290) - Ariège

• 120 m²
• 1400 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Voici une chaleureuse maison traditionnelle en pierre sur 3 niveaux, avec terrain attenant paysagé et mature de 1459 m² avec piscine et vue sur le vallon. La maison présente un salon/salle à manger, une cuisine, une salle d'eau neuve et 3 jolies chambres, dont une suite parentale composée d'un bureau, d'une salle de bain, d'un salon d'une chambre lumineuse .
La maison est très agréable et tous ses aménagements extérieur en font un havre enviable.
Retrouvez une description plus détaillée sur notre site internet (référence A32653NIL09) et n'hésitez pas à me demander des éléments complémentaires. Voici une chaleureuse maison traditionnelle en pierre sur 3 niveaux, dont les propriétaires ont su lui garder son charme rustique tout en la rendant pratique et facile à vivre. Son terrain attenant de 1459 m² a été bien pensé, paysagé et maintenant mature; c'est un havre où chacun peut trouver sa place et son intérêt que ce soit grâce à la piscine, à la terrasse couverte ou aux différents recoins plein de quiétude.
La maison présente un salon/salle à manger de 27m² avec une belle cheminée paysanne. C'est le centre de la maison, on y accède depuis plusieurs endroits: aussi bien depuis la cuisine (9m²) placée près de l'entrée principale que depuis l'étage par un bel escalier à partir d'un palier en mezzanine mais aussi directement depuis le jardin, ce qui donne une lumière traversante à cette pièce. La circulation en générale dans la maison est facile est agréable.
En effet, on peut accéder au premier étage depuis le salon donc, mais aussi depuis un couloir desservant une salle d'eau neuve avec une douche à l'italienne (5.4m²) et des toilettes (1,9m²).
Au premier, on trouvera 2 jolies chambres, une première avec vue sur le jardin de 13.3 m² et une seconde avec 2 portes-fenêtres permettant l'accès direct au balcon (10.7m²). En plus, se trouve à ce niveau une pièce traversante car elle permet l'accès à la suite parentale qui pourra servir de bureau mais aussi de chambre d'appoint ou de chambre de bébé.
Enfin sous le toit (qui est en très bon état) se trouve la chambre parentale regroupant une salle de bain (9m²) et un confortable salon (13 m²) et la chambre lumineuse de 27m².

La propriété comporte d'autres atouts comme la piscine de 9x4,5m qui a le double avantage d'être à la fois facile d'entretien mais surtout de pouvoir être utilisé sur une longue période de l'année grâce à son abri de piscine, qui la protège des saletés et permet de la chauffer. On sera aussi attentifs à la terrasse couverte qui se trouve dans la continuité du salon qui permettra de profiter de l'extérieur aussi bien quand il pleut mais aussi quand il fait trop chaud au sud.
La propriété comporte aussi une grange en pierre; véritable annexe de la maison, elle accueille aujourd'hui un frigo et tout l'équipement permettant d'entretenir le jardin et sert aussi de stockage. Le lieu dont toute maison a besoin.

La maison se situe sur une petite commune nichée dans un petit vallon à quelques minutes du Mas d'Azil. Pour ceux qui ne connaissent pas, c'est un des villages les plus agréables à vivre d'Ariège. Touristique avec des commerces, des restaurants, des artisans, des artistes, des medecins, une école et le collège et le plus sympathique meilleur marché d'Ariège.
A à peu près 1h15 du centre de Toulouse et Foix à moins de 30 minutes, le télé-travail y est possible (la fibre est déployé partout en Ariège). On mettra à peu le même temps pour monter à la station de ski la plus proche.

On parle donc ici d'une d'une maison qui cumule les qualités: du charme, de la pierre, un beau jardin, une chouette piscine, un environnement agréable et une situation recherchée près du Mas d'Azil et du lac de Mondély.
Une propriété vraiment pleine de charme, d'authenticité qui ravira les amateurs de belles maisons pour une résidence principale ou secondaire..
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr