Maison à vendre à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac (24320) - Dordogne

• 220 m²
• 7970 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété exceptionnelle offre des espaces de vie flexibles, avec une Zone Invités dotée d'un accès indépendant.
Charmante maison de campagne indépendante, à seulement 15 minutes de Villebois-Lavalette, qui offre toutes les commodités nécessaires, ainsi que de Montmoreau et Ribérac, célèbre pour son grand marché ouvert tous les vendredis matin. La ville de Verteillac, avec ses restaurants, boulangeries, banque, etc., est également à seulement 10 minutes. Charmante maison de campagne avec hébergement polyvalent et suite pour invités

Cette propriété exceptionnelle offre des espaces de vie flexibles, avec une Zone Invités dotée d'un accès indépendant, idéale pour la location en tant que gîte. La maison est entourée de magnifiques jardins paysagers, avec une allée menant à un grand parking. À gauche se trouve la maison principale, et à droite une grange ouverte offrant un espace de rangement et un abri pour les véhicules.

Logement Principal
Hall d'entrée (18m²) :
Un espace accueillant menant aux principales pièces de vie.

Buanderie (7m²) :
Équipée d'un adoucisseur d'eau, de branchements pour une machine à laver, d'un évier et d'unités de rangement, idéale pour une gestion quotidienne fonctionnelle.

Chambre principale (33m²) :
Une chambre spacieuse avec deux portes vitrées donnant sur le jardin et la piscine. La grande Salle de bain attenante comprend une baignoire, un lavabo et des toilettes.

Chambre 2 (20m²) :
Une confortable deuxième chambre, également équipée de sa propre Salle de douche attenante avec toilettes.

Premier étage :

Espace de vie (90m²) :
Un magnifique espace ouvert combinant Salon, Salle à manger et Cuisine. Les poutres apparentes, le mur en pierre naturelle et le sol en bois créent une ambiance chaleureuse et rustique. De grandes fenêtres inondent l’espace de lumière naturelle et offrent des vues sur le jardin, la campagne et la piscine. La cuisine entièrement équipée comprend de nombreux rangements, un îlot, un four, une plaque de cuisson, une hotte, un lave-vaisselle et un réfrigérateur/congélateur. Une porte s'ouvre sur la Terrasse et la Zone Piscine.

Logement Invités
Attenant à la maison principale, le logement pour invités offre des espaces de vie privés et confortables.

Espace de vie avec cuisine (31m²) :
Doté d'une charmante cheminée et d’un poêle à bois, avec des plafonds à poutres apparentes. La cuisine est bien équipée avec un lave-vaisselle, un four et une plaque de cuisson. Un escalier mène à la Cave, idéale pour le stockage et avec un accès direct au jardin.

Hall d'entrée (11m²) :
Fait le lien entre la maison principale et les quartiers des invités.

Chambre 3 (7,2m²) & Chambre 4 (8,4m²) :
Deux chambres cosy, parfaites pour les invités ou la famille.

Salle de douche (5,5m²) :
Douche moderne, lavabo et toilettes, ainsi qu’un W.C. supplémentaire séparé.

Extérieurs
Conçue pour profiter de la vie en plein air, cette propriété comprend :

Cuisine d'été couverte et Espace repas.
Terrasse ensoleillée avec escaliers menant à une Piscine chauffée (8m x 4m) avec couverture de sécurité rigide et douche solaire.
Plusieurs espaces de détente dans le jardin pour apprécier les vues magnifiques.
Le vaste jardin est planté d'arbres matures, d'arbustes et de plantes, ainsi que d’un potager productif et d’une Serre. Un Réservoir d'eau de pluie de 3500L avec pompe facilite l'arrosage.

Grange ouverte (180m²) :
Espace généreux pour abriter les véhicules, stocker du matériel, ainsi qu'un Atelier.

Caractéristiques supplémentaires
Chauffage de l'eau chaude assuré par une chaudière à fioul pour la maison principale et les salles de bains.
Chauffage par pompe à chaleur pour la maison principale et le logement des invités.
Cette maison de qualité est parfaitement située et offre un cadre de vie paisible avec des espaces de vie polyvalents. Idéale pour un confort de vie, elle est vivement recommandée pour une visite.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr