Maison à vendre à Neydens (74160) - Haute-Savoie

• 220 m²
• 1300 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison familiale indépendante magnifiquement rénovée est située dans le village de Neydens, à 7 minutes d'un poste frontière vers Genève et à 30 minutes d'Annecy.

Cette propriété spacieuse bénéficie d'un jardin mature et d'une lumière naturelle abondante. Sa terrasse orientée sud-ouest, qui donne directement sur la cuisine et le salon lumineux, offre des vues sur les montagnes du Jura et est idéale pour des moments conviviaux.

Au RdC, il y a une entrée accueillante, une cuisine bien équipée menant à un grand espace salon - salle à manger avec un insert à bois, un WC et une suite parentale. Au premier étage, on trouve une salle de bains familiale avec WC, quatre chambres, dont trois avec accès au balcon, une deuxième suite parentale et une chambre avec dressing attenant. Une buanderie et une chaufferie se trouvent dans le sous sol, ainsi que trois grandes pièces, dont deux avec une fenêtre, offrant encore plus d'espace exploitable. Un double garage est également à disposition.
Située au cœur du village populaire de Neydens et à seulement 7 minutes en voiture du canton de Genève (3.6 kms à vol d`oiseau), cette propriété bien entretenue se trouve sur un joli terrain de 1300 m2 dans un cul-de-sac tranquille et offre des vues sur les montagnes du Jura et le Salève. Une terrasse spacieuse et ensoleillée au sud-ouest avec barbecue intégré est idéale pour recevoir et profiter du jardin mature bien entretenu, comprenant de la pelouse, une variété d'arbres fruitiers, un potager et un petit jardin d'herbes aromatiques.

A proximité de l'école primaire (5 minutes à pied) et de l'arrêt de bus desservant les collèges locaux, cette impressionnante propriété comprend 220 m2 d'espace habitable et est aménagée comme suit :

Sous-sol : Buanderie (17 m2) et chaufferie / débarras (10,5m2), et grande cave de 30 m2. Deux autres grandes pièces de 29 et 28 m2 respectivement, chacune dotée d'une fenêtre, offrent un espace facilement exploitable, actuellement utilisé comme salle de jeux/sports et bibliothèque.

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante et décorée avec goût (11,3 m2) mène à un espace ouvert comprenant une cuisine moderne bien équipée (16 m2) qui mène à son tour à un spacieux salon-salle à manger ouvert avec un insert à bois (55,5 m2) et, comme la cuisine, un accès direct à la grande terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes pour les invités et une suite parentale (29 m2) avec dressing et salle de douche.

Premier étage : Un impressionnant palier mène à quatre chambres supplémentaires et à une salle de bain familiale avec WC (14m2). La première chambre est une suite parentale avec salle de bain et WC attenants (27m2), et accès au balcon. La deuxième chambre (24m2) dispose d'un dressing et deux chambres à l'extrémité du palier ont un accès direct au balcon.

Sur le terrain se trouve un double garage (alimenté en eau, électricité et chauffage) avec une mezzanine pour un stockage supplémentaire.

En plus d'un excellent accès aux écoles locales et à seulement 20 minutes du centre de Genève, cette propriété est située à une courte distance d'une variété d'installations de loisirs et de commodités, telles que le Vitam Parc et son centre commercial (1. 9 kms), le cinéma Archamps Pathé et ses restaurants (4 kms), le Golf et Country Club de Bossey (8 kms), les supermarchés et le restaurant de Lathoy (5.3 kms) et les villes de Collonges sous Salève (4.8 kms) et Saint Julien-en-Genevois (5.5 kms).

Une visite est fortement recommandée.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr