Ce domaine viticole est idéalement situé au coeur d'un petit village pittoresque renommé, à quelques kilomètres de Saint-Emilion, dans un cadre exceptionnel. Ce cadre ensemble avec la Maison de Maitre de ce domaine, dotée des éléments classiques et élégants, vous offre une opportunité parfaite pour un projet d'oenotourisme après une rénovation.
Le domaine dispose presque 20 hectares de vignes de qualité comprenant trois Appellations renommées, AOC Saint-Georges-Saint-Emilion, AOC Montagne-Saint-Emilion et AOC Lussac-Saint-Emilion, des bâtiments d'exploitation avec un cuvier - cuves en ciment, un chai de vinification avec une installation de vinification thermorégulée, un chai de stockage et une boutique de vins. Puis, des dépendances à adapter à vos besoins.
MAISON DE MAITRE:
Surface habitable 280 m², comprenant:
Rez-de-Chaussée:
* Entrée - 50 m² - peut être une salle de réception;
* Salon - 30 m²,
* Salle à manger - 30 m²,
* Cuisine - 25 m²,
* Pièce - 12 m² - avec magnifique escalier en pierre, peut être une entrée;
* Bureau - 14 m².
A l'Etage:
* Palier - 22 m²,
* 4 Chambres - chacune 30 m²;
* Salle de bain - 10 m².
Informations techniques:
* A rénover,
* Assainissement communal,
* Cheminées.
EXPLOTATION VITICOLE:
Vignes:
* Appellation AOC Saint Georges-Saint Emilion : 5ha 42a 11ca;
* Appellation AOC Montagne - Saint-Emilion: 11ha 40a 20ca;
* Appellation AOC Lussac - Saint-Emilion: 2ha 89a 91ca.
Cépages Merlot, Cabernet Franc.
Vinification:
* Cuves en ciment;
* Chai de vinification - avec thermorégulation;
* Chai de stockage:
* Boutique de vins;
* Droits de marque inclus;
* Equipement vinicole et viticole inclus:
* Excluant le stock et les avances sur culture.
DEPENDANCES:
* Une dépendance non-attenante - environ 120 m² - divisée en plusieurs compartiments adaptable à vos projets.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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