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134 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 1550 m²
189 000 € 185 000 € (HAI)
Référence : A33165NIE16
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134 m2
1550 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
134 m2
1550 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette propriété lumineuse offre une vie facile à un prix abordable, avec un joli balcon panoramique, le chauffage central ainsi qu'une possibilité d'extension, c'est une belle trouvaille !
Située dans une voie à sens unique calme avec une seule autre propriété au bout, c'est un havre de tranquillité et pourtant à seulement 5 minutes d'un village populaire avec toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin, y compris une boucherie, une boulangerie, un restaurant, une épicerie générale, une pharmacie, une école primaire et plus encore...
Des itinéraires faciles vers Angoulême et Bordeaux via la N10 complètent le tableau.
Le logement de la propriété est situé au premier étage, mais avec un accès direct depuis la ruelle et du parking jusqu'au grand et lumineux porche (11,4 m²), vous entrez ensuite par des portes doubles dans la cuisine moderne (23,7 m²) avec bar à petit-déjeuner central.
En passant par le grand salon-salle à manger ouvert (43,45 m²) avec un poêle à bois et des portes donnant sur le balcon panoramique avec vue sur le jardin et au-delà.
Depuis la salle à manger, vous entrez dans le couloir (7,1 m²) et accédez à la chambre 1 (19,8 m²) qui a du parquet et beaucoup de lumière naturelle provenant des fenêtres.
Plus loin dans le couloir, la salle de bain familiale (7 m²) dispose d'une baignoire/douche, de WC et d'un lavabo.
Au bout du couloir se trouve la chambre principale (19,5 m²) avec placards intégrés et une nouvelle salle de douche attenante (3,1 m²).
Le bureau (8,8 m²) est accessible depuis la cuisine et attenante se trouve la chambre 3 (28,2 m²) qui dispose d'une cheminée en pierre et d'un poêle à bois.
Le sous-sol qui s'ouvre sur le jardin au rez-de-chaussée est un grand espace de 73,1 m² et 20,6 m²) qui pourrait être aménagé pour créer plus d'espace de vie ou simplement conservé comme espace de rangement pratique.
Le jardin bénéficie d'un ajout récent d'une terrasse en travertin qui est parfaite pour les barbecues en été.
Veuillez me contacter pour des visites car cette propriété trouvera certainement un nouveau propriétaire très bientôt !
https://youtu.be/R-h8Nc6ZKQw
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A33165NIE16
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Villa
Maison familiale
Description
Cette propriété lumineuse offre une vie facile à un prix abordable, avec un joli balcon panoramique, le chauffage central ainsi qu'une possibilité d'extension, c'est une belle trouvaille !
Située dans une voie à sens unique calme avec une seule autre propriété au bout, c'est un havre de tranquillité et pourtant à seulement 5 minutes d'un village populaire avec toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin, y compris une boucherie, une boulangerie, un restaurant, une épicerie générale, une pharmacie, une école primaire et plus encore...
Des itinéraires faciles vers Angoulême et Bordeaux via la N10 complètent le tableau.
Le logement de la propriété est situé au premier étage, mais avec un accès direct depuis la ruelle et du parking jusqu'au grand et lumineux porche (11,4 m²), vous entrez ensuite par des portes doubles dans la cuisine moderne (23,7 m²) avec bar à petit-déjeuner central.
En passant par le grand salon-salle à manger ouvert (43,45 m²) avec un poêle à bois et des portes donnant sur le balcon panoramique avec vue sur le jardin et au-delà.
Depuis la salle à manger, vous entrez dans le couloir (7,1 m²) et accédez à la chambre 1 (19,8 m²) qui a du parquet et beaucoup de lumière naturelle provenant des fenêtres.
Plus loin dans le couloir, la salle de bain familiale (7 m²) dispose d'une baignoire/douche, de WC et d'un lavabo.
Au bout du couloir se trouve la chambre principale (19,5 m²) avec placards intégrés et une nouvelle salle de douche attenante (3,1 m²).
Le bureau (8,8 m²) est accessible depuis la cuisine et attenante se trouve la chambre 3 (28,2 m²) qui dispose d'une cheminée en pierre et d'un poêle à bois.
Le sous-sol qui s'ouvre sur le jardin au rez-de-chaussée est un grand espace de 73,1 m² et 20,6 m²) qui pourrait être aménagé pour créer plus d'espace de vie ou simplement conservé comme espace de rangement pratique.
Le jardin bénéficie d'un ajout récent d'une terrasse en travertin qui est parfaite pour les barbecues en été.
Veuillez me contacter pour des visites car cette propriété trouvera certainement un nouveau propriétaire très bientôt !
https://youtu.be/R-h8Nc6ZKQw
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 185 000 €
Honoraires en % 8% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 171 297 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 555 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nina Elston
Conseiller Leggett
siret : 510362924
Nina Elston sera votre agent sur place pour ce bien
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Nina Elston
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