Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 100 m²
• 100 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur d'un village animé au sommet d'une colline, cette maison de village exposée au sud est en bon état et a été partiellement rénovée par les propriétaires actuels. Répartie sur trois étages, elle bénéficie d'une toiture neuve, de nouvelles fenêtres à double vitrage et d'un jardin de cour. Cette propriété se trouve sur une jolie place bordée d'arbres dans un village animé où toutes les commodités sont accessibles à pied.

L'entrée principale mène à une pièce spacieuse (23m2) avec sol carrelé et fenêtre donnant sur la place. Cette pièce peut être utilisée comme salon ou salle à manger.

Le mur du fond a été ouvert avec des poutres apparentes et mène à une cuisine ouverte (21m2). De la cuisine, on accède au jardin, à plusieurs pièces de l'arrière et aux escaliers menant au premier étage.

Les pièces à l'arrière de la maison ne sont pas aménagées et comprennent actuellement une buanderie (12m2), une salle de douche (3m2) et des WC séparés.

La buanderie et la cuisine donnent sur le jardin.

Le jardin est accessible par une porte latérale le long de la maison et s'ouvre sur une zone d'environ 32m2 et une zone supplémentaire derrière la propriété voisine avec un hangar (20m2) et une entrée arrière.

Des escaliers en bois mènent au premier étage avec un salon ouvert (20m2), WC (2m2), Chambre 1 (18m2), salle de douche attenante (3m2). Il y a également la possibilité d'installer une nouvelle terrasse sur le toit à cet étage.

D'autres escaliers en bois mènent à une mezzanine avec la chambre 2 (16m2) avec un toit en pente et une fenêtre velux. Il y a un coin évier séparé à ce niveau.

Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze: 25 km
Agen: 50 km





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr