Maison à vendre à Angoulême (16000) - Charente

• 580 m²
• 21,8 ha
• 18 pièces
• 10 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison de Maître de 1856 sur environ 21 hectares, idéalement située dans un environnement calme et bucolique, à seulement à 5 mn des commerces et 10 mn du centre-ville d'Angoulême et de sa gare LGV (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn) Laissez-vous séduire par cette élégante demeure familiale du 19ème siècle située aux portes d’Angoulême dans un écrin de verdure, composée d'une maison principale en pierre de taille sur trois niveaux, et de deux ailes en moellons, proposant 18 pièces dont 10 chambres, le tout sur sous-sol complet.
De nombreux éléments authentiques ont été conservés tels le grand escalier central, boiseries, corniches, portes intérieures, sous-bassements avec moulures…
Belle hauteur sous plafond (environ 3,30 m)

Le rez-de-chaussée se compose d’un belle entrée ouvrant sur un grand dégagement avec arche au bout duquel se trouve un beau balcon en pierre, une cuisine avec sol en carreaux de terre cuite, une belle salle à manger très lumineuse avec cheminée en marbre, un salon avec cheminée en pierre, un bureau ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC et lave-mains.

Au premier étage : Un palier donnant sur un dégagement avec nombreux rangements, quatre chambres dont une suite de 30 m2, deux salles de bains avec baignoire, douche et toilettes.

Au deuxième étage : Un palier donnant sur un dégagement, quatre chambres dont une de 22 et une autre de 42 m2, toutes deux avec pierres de taille apparentes. Une chambre à ce niveau est aujourd’hui utilisée comme salle de sport avec vue sur le parc. Une salle d'eau avec toilettes, et un dressing complètent cet étage.

Au sous-sol et accessible depuis le hall d’entrée, se trouvent une buanderie, un atelier, un cellier, un débarras ainsi qu'une cave à vin.
L'ensemble de la maison principale est chauffé par une pompe à chaleur neuve.

L'aile gauche de la propriété propose un espace piscine intérieure (9 x 4 m chauffée) de 105m² très lumineux avec chauffage au sol et cheminée, garage en sous-sol pouvant accueillir un véhicule.

Dans l'aile droite, une maison secondaire indépendante d'environ 110 m2 comprenant une entrée, cuisine aménagée et équipée, une grande pièce de vie, salle de bains, 2 chambres.
Au sous-sol se trouve un grand garage pour 4 véhicules d’environ 120m².

Cette maison secondaire peut faire office de maison d'amis, chambres d'hôtes, ou éventuellement être reconfigurée en salle de réceptions ou de séminaires professionnels...

Une piscine extérieure avec son muret en pierres sèches et sa terrasse aménagée ainsi que plusieurs dépendances dont une grange d’environ 130 m2 plus grenier et des Box à chevaux avec abreuvoirs automatiques viennent compléter ce bien d'exception.

La propriété est clôturée par un authentique mur de village en pierre, environ 4 hectares sur lesquels vivent des cèdres centenaires. Les 17 hectares supplémentaires sont composés de prairies et de bois descendants jusqu'à la vallée de l'Anguienne.

Commerces à 5mn
Centre-ville d’Angoulême et sa gare LGV à 10mn
Fibre internet
Assainissement individuel

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr