Maison à vendre à Montpon-Ménestérol (24700) - Dordogne

• 201 m²
• 14,17 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette superbe propriété agricole certifiée bio, s'étendant sur 14 hectares de paysages enchanteurs. Située dans un cadre paisible et préservé, cette ferme allie charme rural et potentiel exceptionnel.

La propriété comprend : une maison rénovée, alliant authenticité et confort moderne, de belles dépendances, certaines attenantes, d’autres indépendantes, offrant une multitude de possibilités, et des enclos aménagés pour animaux, parfaits pour l’élevage ou d’autres activités agricoles

Idéal pour les amoureux de la nature, ce domaine offre également un formidable potentiel pour développer des gîtes ou des chambres d’hôtes, permettant de valoriser pleinement son emplacement privilégié au cœur du Périgord Blanc.

Que vous rêviez d’un projet agricole, d’un investissement touristique ou d’un refuge au vert, cette ferme est une opportunité rare et inspirante. Située à 7 minutes du centre du charmant village de Montpon-Ménésterol, cette ferme certifiée biologique offre le parfait équilibre entre la tranquillité rurale et un accès pratique à des commodités modernes. Avec une surface habitable de 205 m² et s'étendant sur 14 hectares (140 450 m²) de magnifiques prairies et bois, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une vie paisible tout en restant bien connectés.

Emplacement Idéal :
Excellente connectivité :
- Accès facile à l'autoroute et à la gare
- Grandes villes comme Bordeaux, Périgueux et Bergerac à seulement 40-50 minutes en voiture
- Connexions ferroviaires rapides vers Périgueux, Libourne et Bordeaux
Commodités locales complètes :
- Plusieurs grands supermarchés (Intermarché, Lidl, Auchan)
- Stations-service, écoles, médecins, dentistes, garages, bars, restaurants, et même un cinéma
- Un marché hebdomadaire dynamique qui ajoute au charme local
Caractéristiques Principales :
Rénovations et Améliorations :
- Toiture de la maison principale refaite en 2017
- Modernisation de la plomberie, de l'isolation et des systèmes électriques (2017–2019)
- Double vitrage installé en 2019
- Cuisine neuve installée en 2024
- Salle d'eau au rez-de-chaussée adaptée aux personnes à mobilité réduite
Confort et Efficacité :
- Radiateurs électriques et chauffe-serviettes, plus des poêles à bois dans la salle à manger, le salon et la cuisine (poêle Godin)
- Micro-station conforme aux normes
- Fibre optique installée pour une connectivité internet haut débit
- Un puits fournissant une source d’eau supplémentaire
Équipements Agricoles :
- Ferme entièrement clôturée et entretenue selon les standards de certification biologique
- Nombreuses dépendances, idéales pour un usage agricole ou une conversion en gîtes ou chambres d’hôtes
Atouts Supplémentaires :
Le séjour orienté plein Est offre une lumière naturelle chaleureuse tout au long de la journée. La proximité avec les services essentiels et la culture locale vibrante en fait une opportunité rare et polyvalente.

Que vous rêviez d’un refuge rural, d’un projet agricole ou touristique, cette ferme entièrement équipée et idéalement située est prête à accueillir vos aspirations au cœur du Périgord Blanc.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr