Maison à vendre à Pauillac (33250) - Gironde

• 432 m²
• 1856 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison propose 6 grandes chambres avec chacune sa salle de bains et d'un gîte indépendant. Située à côté de prestigieux châteaux viticoles sur la route des vins du Médoc, cette propriété propose une activité touristique clé en main avec une cuisine traiteur et une salle de réception de 39 m². La maison principale en pierre développe 327m² habitables. Le gîte avec entrée indépendante offre 105 m² habitables. La propriété exposée sud est située sur un terrain de 1800 m² comprenant une piscine au sel, plusieurs terrasses, un garage, 5 places de parking et d'autres dépendances. Cette propriété se trouve à 50 km au nord de l'aéroport de Bordeaux et à quelques minutes en voiture des plages et des lacs de l'Atlantique.
Une propriété en pierre bordelaise très bien aménagée de 432m² habitables située à côté de célèbres châteaux viticoles sur la route des vins du Médoc au nord de Bordeaux. La modularité de cette propriété permet un projet touristique clé en main avec un gîte, ou une chambre d'hôtes.

La maison principale offre 327m² habitables sur 3 étages. Le rez-de-chaussée dispose d'un couloir traversant avec des carreaux de ciment d'origine. La salle à manger de 33 m² donne sur le jardin tandis que le salon de 21 m² est côté rue. La salle à manger et le salon disposent de cheminées à insert. De l'autre côté du couloir donnant sur le jardin se trouve une cuisine dinatoire de 23 m². Des fenêtres de style atelier sont positionnées entre la cuisine et le couloir. Une cuisine de traiteur également au rez-de-chaussée avec accès supplémentaire via l'atelier/garage mesure 12m² et permet de gérer une activité de restauration à partir de cette propriété. Un WC avec un urinoir ainsi qu'une buanderie complètent le rez-de-chaussée de la maison principale.

Le premier étage dispose de 95m² habitables accessibles par un escalier en pierre joliment restauré. Un couloir central avec parquet d'origine mène à un coin lecture avec vue sur le jardin et les vignes. Une grande chambre de 29m² avec salle de bains privative et décoration au sol d'inspiration baroque offre une vue magnifique sur le château voisin. La décoration intérieure est chic avec un choix de couleurs noir, blanc et jaune. La deuxième chambre avec salle de bains avec une palette de couleurs bleues mesure 24 m² et une troisième chambre avec salle de bains avec une belle cheminée mesure 28 m².

Le deuxième étage dispose de 81m² habitables et bénéficie également du prolongement de l'escalier en pierre. Une chambre de 26m² avec sa salle de bains a été entièrement rénovée en 2018 ainsi que l'ensemble des chambres du 1er étage. Une chambre supplémentaire avec sa salle de bains de 55m² bénéficierait d'une rafraichissement. La climatisation réversible chauffe et rafraîchit toutes les chambres.

Une suite de 28 m² rénovée en 2017 comprenant un espace salon, une salle de bain et une chambre en mezzanine est accessible par une porte indépendante ouvrant sur le jardin.

Un gîte de 65m² avec entrée indépendante a été rénové avec goût en 2020. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, un salon et une salle de bain. Le premier étage comprend une chambre de 16 m² et une mezzanine de 14 m² avec un espace pour un lit. Derrière une porte communicante du gîte se trouve une salle de réception de 39 m². Cette salle est actuellement utilisée pour des événements familiaux mais pourrait être une extension du gîte pour une surface habitable de 105m² avec un accès indépendant. Les futurs propriétaires pourraient décider d'habiter la maison principale et louer le gîte ou inversement. Cette propriété offre de nombreuses options.

Le jardin bénéficie de zones gazonnées ombragées et d'un potager bien garni avec serre. Le parking avec une surface goudronnée peut accueillir 5 voitures plus un garage . La piscine au sel est dotée d'une clôture de sécurité et d'une terrasse pour chaises longues. Un salon extérieur couvert donne également sur la piscine. Une grande terrasse est parfaite pour manger en plein air et profiter du soleil du soir. La propriété dispose également d'un local à vélos, d'une buanderie, d'un atelier et d'une cave à vin.

Le chauffage est à la fois au gaz de ville et en climatisation réversible. Cette propriété dispose du tout à l'égout.

Des supermarchés, des restaurants, des commerces de proximité et une gare avec des trains réguliers vers Bordeaux se trouvent à 3 km de cette propriété. L'aéroport de Bordeaux est à 50 km en voiture. La plage du lac d'Hourtin est à 30 minutes en voiture. Le lac est populaire auprès des jeunes familles et les plages de surf de l'Atlantique se trouvent à proximité. Cette propriété est entourée de prestigieux châteaux viticoles offrant de nombreuses possibilités de dégustations et de visites de vins accessibles aussi bien en vélo qu'en voiture.










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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr