Maison à vendre à Bellegarde-du-Razès (11240) - Aude

• 222 m²
• 1577 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle propriété est nichée au milieu de la campagne et des vignobles dans le dynamique village de Bellegarde-du-Razès. Maison de Vigneron, elle a des caractéristiques traditionnelles charmantes mais le confort d’une maison moderne. Une salle à manger spacieuse avec cuisine équipée et un grand salon confortable offrent beaucoup d’espace pour accueillir des amis. La maison principale dispose de deux chambres, un bureau et deux salles de bains/salle d'eau au premier et deuxième étage. Un gîte attenant dispose d’une charmante pièce à vivre et d’une salle de bain créée à partir des anciennes cuves de vin au rez-de-chaussée, ainsi qu’une cuisine lumineuse et salle à manger au premier étage avec terrasse donnant sur la campagne. Il y a deux chambres généreuses et une salle d'eau, idéale pour les revenus locatifs. A l’extérieur, il y a une terrasse et un jardin à l’avant de la propriété, un jardin clos avec une piscine et une terrasse pour se détendre et apprécier le calme du village. Cette charmante propriété se marie parfaitement du caractère et de vie moderne. Un jardin clos et une terrasse, idéal pour les repas à l’extérieur, mènent à l’avant de la propriété dans la maison principale. La salle à manger ouverte et la cuisine ont été joliment rénovées, un poêle à bois avec une élégante bordure carrelée et un grand îlot de cuisine avec surface de travail en pierre sont les points forts de cette pièce. Le salon dispose également d’un poêle à bois et beaucoup d’espace pour se détendre ou socialiser avec des amis. Le gîte est accessible depuis la pièce à vivre mais dispose également d’une entrée indépendante. Au premier étage, il y a une grande chambre principale avec un dressing et salle de bains. Une salle d’eau et un bureau pouvant être utilisé comme chambre d’enfant complètent le premier étage. Au deuxième étage, il y a une chambre très généreuse avec un coin salon.

Le gîte est accessible par l’arrière de la propriété et dispose d’un charmant coin salon au rez-de-chaussée où les anciennes cuves à vin ont été aménagées en buanderie, petite cave et une jolie salle de bain. Au premier étage, une salle à manger lumineuse et une cuisine sont parfaites pour un gîte ou pour quand la famille vient séjourner. Cette pièce donne sur une grande terrasse qui a des vues sur la campagne et la Montagne Noire. Il y a aussi deux chambres, une avec accès à la terrasse et une salle de douche familiale.

En plus du jardin à l’avant de la propriété, il y a un grand jardin clos en face de la maison principale ainsi qu’un garage et un espace de stationnement pour 4 voitures. Le jardin a des arbres, plusieurs coins salon et la piscine tout-important, parfait pour se détendre à la fin d’une belle journée. Le jardin a deux entrées pour permettre aux clients séjournant dans le gîte leur propre accès, il y a aussi un pool house avec cuisine d’été. Toutes ces caractéristiques font de cette propriété une véritable trouvaille dans un quartier recherché. Que vous souhaitiez posséder une grande maison familiale ou compléter vos revenus par un gîte, c’est la propriété parfaite pour vous.

Le village de Bellegarde-du-Razès est un endroit populaire avec des habitants de toute l’Europe et de la France. Il y a un boulanger qui passe tous les jours, un bureau de poste et une école. Le village voisin de Belvèze-du-Razès possède toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin, à 5 minutes en voiture. Il y a aussi une voie verte (piste cyclable) qui passe à travers le village et mène à Belvèze ou Mirepoix sur un itinéraire sans voiture. Les grandes villes de Bram, Limoux et Mirepoix sont toutes à environ 20 minutes et si vous souhaitez voyager plus loin l’aéroport de Carcassonne est à 30 minutes en voiture. La côte et les montagnes sont accessibles en une heure, tout comme la ville rose de Toulouse. Venez découvrir cette belle maison et région, réservez une visite dès maintenant.

Photos supplémentaires et plan sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr