Maison à vendre à Lorignac (17240) - Charente-Maritime

• 555 m²
• 1,04 ha
• 11 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette magnifique maison de maître, construite en 1862, vous séduira par son architecture néoclassique et son charme intemporel. Ses façades en pierre de taille, ses hauts plafonds, ses grandes fenêtres et son porche triangulaire lui confèrent une allure majestueuse. À l'intérieur, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité et les éléments d'origine : parquets en bois, cheminées en marbre et moulures. La maison offre de grands espaces de vie tels salle à manger, salon, séjour, bureau au rez-de-chaussée et 6 chambres spacieuses et 4 salles d'eau à l'étage accessible par un grand escalier en bois.

De vastes dépendances, un jardin à la française, une piscine, un grand terrain ainsi qu'une cour intérieure avec sa terrasse couverte complètent ce tableau idyllique.

Idéalement située entre Jonzac et Pons et à seulement 35mn de Royan et 1h de Bordeaux, cette propriété vous offre le calme de la campagne tout en restant accessible à toutes les commodités. PLUS DE PHOTOS ET PLANS DE LA MAISON SUR DEMANDE

REZ-DE-CHAUSSEE
Grand Hall d'entrée traversant avec carrelage d'époque 79m²
Salle à manger avec cheminée ouverte - sol travertin - 40m²
Séjour/Chambre avec cheminée ouverte - parquet en bois - 40m²
Couloir accès entre salle à manger et cuisine : wc (1.5m²) et salle d'eau (2m²) plus dégagement 10m²
Cuisine /salle à manger avec cheminée ouverte - sol carrelage - 40m²
Arrière cuisine avec évier d'époque - 3ème porte d'entrée - 10m²
Salon avec insert bois, parquet bois - 40m²
Bureau avec 4ème porte d'entrée condamnée - 12m²

A L'ETAGE
Palier parquet bois - 30m²
4 chambres parquet bois, de 31m² chacune avec couloir indépendant et chacune une salle d'eau avec wc de 8m². A noter qu'une des salles d'eau est une salle de bain.

Chambre 5 avec balcon juliette et parquet bois - 24m²
Chambre 6 avec balcon juliette et parquet bois - 24m²

Lingerie - 5m²

DEUXIEME ETAGE - 200m²
Possibilité d'aménager les combles

DEPENDANCES - non attenantes à la maison principale
Garage - 178m²
Hangar - 152m²
Grange - 124m² - Puits à côté
Chaufferie - 28m²
Terrasse couverte de 55m² avec cheminée ouverte
Juste à côte mais non attenantes, 2 autres dépendances de 26m² et 20m².

Devant la propriété, un jardin à la française avec un puits, une piscine au sel 10 x 5 - construite en 2024 avec son local piscine et son coin convivial avec bar, douche et toilettes sèches.

Sur la droite de la propriété un grand terrain avec une bergerie, un potager et une carrière.

A l'arrière de la propriété où se situe la terrasse couverte, une cour intérieure avec jardin

FICHE TECHNIQUE
DPE D
Double vitrage chêne
Chauffage central au fioul
Fosse septique aux normes
Piscine au sel 10 x 5 - possibilité de raccorder une pompe à chaleur si souhaiter
Fibre disponible
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr