Maison à vendre à Neffiès (34320) - Hérault

• 375 m²
• 1800 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison de maître offrant environ 375 m² habitables répartis sur trois niveaux, bénéficiant d’une grande terrasse et d’un jardin avec de belles vues dégagées. La propriété propose une vaste et lumineuse pièce de vie de 89 m² en espace ouvert, sept chambres, quatre salles de bains, ainsi qu’un second salon de 54 m² avec vue vers la côte.

Les beaux volumes permettent d’envisager une grande maison familiale ou un projet professionnel. Situation idéale, à quelques minutes à pied du centre du village, apprécié pour sa vie locale dynamique et ses nombreuses commodités, dont deux restaurants, un bar à vin et une boulangerie.
Située au cœur du village de Néffies, cette impressionnante maison de maître exposée plein sud séduit par sa grande terrasse tournante, son jardin et ses belles vues dégagées.

Une vaste terrasse en L entoure la maison, offrant de généreux espaces pour recevoir ou se détendre, avec deux accès directs à l’habitation. L’entrée s’ouvre sur une superbe pièce de vie de 89 m² en espace ouvert comprenant salon et salle à manger. La triple exposition grâce aux larges baies vitrées apporte une luminosité remarquable et une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne, entièrement équipée, avec îlot central, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Le salon dispose d’un poêle à bois, tandis que l’espace salle à manger bénéficie de vues sur la terrasse et au-delà. Ce niveau comprend également un espace pouvant faire office de buanderie, un grand WC, ainsi qu’un accès à la cave/atelier.

Un escalier contemporain mène au premier étage, où un superbe hall de 37 m² avec carreaux d’origine dessert une véranda vitrée avec balcon, offrant des vues lointaines. Un second escalier permet également l’accès à l’entrée d’origine de la maison. L’étage propose quatre belles chambres, dont deux avec salles d’eau privatives, et une avec balcon. Une buanderie complète ce niveau. Le point fort est le second salon de 54 m², doté d’une cheminée ouverte, de grandes ouvertures avec vues exceptionnelles et de magnifiques éléments décoratifs d’époque.

Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires, une salle de bains familiale, ainsi qu’un accès au grenier de 173 m² depuis l’une des chambres, offrant un fort potentiel d’aménagement en espace de vie ou bureau.

À l'extérieur, une deuxième propriété est rattachée à la maison principale et pourrait être transformée en logement d'invités. Accessible depuis la terrasse surélevée, elle mène également au grand jardin avec ses pins imposants qui offrent une ombre abondante. Le jardin à l'avant de la maison pourrait facilement accueillir une piscine.

La maison bénéficie du double vitrage partiel, d’une exposition plein sud, d’un système de chauffage dans toute la maison, ainsi que d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée.

Cette demeure de caractère, pleine de charme, offre de nombreuses possibilités, que ce soit comme grande maison familiale, projet de chambres d’hôtes ou résidence paisible.

Néffies est un village dynamique situé à environ 15 minutes de la ville de Pézenas. Il dispose de commerces et services de proximité, dont deux restaurants, un bar à vin/tapas, une boulangerie et un bureau de poste. Accès rapide à l’autoroute A75 (Pézenas), ainsi qu’aux villes de Montpellier, Béziers et à leurs aéroports.

Rez-de-chaussée :
Cuisine/salon/salle à manger ouverte 89m2
Espace bureau avec salle de bain 13m2

Premier étage :
Couloir - 37m2
Buanderie - 8.5m2
Conservatoire - 14m2
Couloir - 9m2
Salle de bain - 5m2
Chambre 1 - 19m2
Chambre 2 - 20m2
Chambre 3 - 14.5m2 & salle d'eau - 3.5m2
Chambre 4 - 23m2 et salle d'eau - 5.5m2
Salon/bibliothèque/bureau - 54m2
Balcon (de la chambre 4) 11m2

Deuxième étage
Chambre 5 - 18.5m2
Chambre 6 - 16m2
Chambre 7 - 13m2
Salle de bain - 6.5m2
Couloir 4m2

Grenier (accessible depuis la chambre 7) 174m2

Il y a 2 grandes pièces supplémentaires avec des chaudières et de l'espace convertible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr