Maison à vendre à Rouzède (16220) - Charente

• 300 m²
• 1,29 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans 'un hameau au calme, à 15 minutes de la ville de La Rochefoucauld avec et sa vie nocturne animée, et à 37 km de la ville d'Angoulême avec sa gare TGV et LGV, et 5km de Golf de la Preze, cette jolie maison en pierre et la maison d’amie, a été rénovée avec soin, nichée dans la campagne, entourée de ces jardins de plus de 1.2ha, avec une piscine chauffée de 10x5 mètres, offrant une vue panoramique sur la campagne paisible et un petit lac de pêche privé rempli de poissons, idéal pour les pêcheurs passionnés et pour des pique-niques en famille.
La propriété comprend : 2 cuisines, 2 salons, 5 chambres, 3 salles de bains, une piscine enterrée de 10X5 chauffée, 2 terrasses et une maison d'amis. Une grande grange en pierre, un garage, un atelier et d’autres dépendances offrent un potentiel d’aménagement. À proximité des transports (TGV vers Paris et Bordeaux), c’est un cadre idyllique avec des vues imprenables. Un bien à ne pas manquer.
L'entrée de la propriété se fait par une allée privée bordée d'arbres ornementaux, qui s'ouvre sur une grande cour, avec parking pour plusieurs voitures. Cette magnifique maison en pierre propose, au rez-de-chaussée, une grande cuisine (44m²) équipée avec beaucoup de rangements et une poêle à bois, ouverte sur une salle à manger et un salon spacieux de (35m²), avec une poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.
Le salon impressionnant (35m²) avec des grandes fenêtres offrant des vues relaxantes sur la campagne, et la terrasse couverte à l'arrière. Depuis la salle à manger (44m²), vous accédez au vestiaire avec WC et douche, la buanderie, le bureau et la véranda, qui mène à la terrasse arrière et aux jardins.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres doubles (25m²29m² 22m²), la chambre principale avec un dressing, ainsi qu'une salle de bain familiale séparée. La propriété a conservé de nombreuses caractéristiques originales charmantes, tout en offrant des appareils de chauffage modernes pour un confort toute l'année, avec un chauffage central au fioul.
La “Maison d’Amis” à côté offre au rez-de-chaussée : une pièce de vie / salle à manger spacieuse (46m²) avec un joli poêle à bois, et une cuisine / salle à manger supplémentaire (16m²), avec une douche et WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres de bonne taille (27m² et 21m²) ainsi qu'une mezzanine, pouvant servir de coin yoga ou de lecture, avec encore plus d'espace de rangement. Cette propriété offre une excellente opportunité de créer des revenus locatifs (sous réserve des autorisations).
Les jardins de plus de 1.2ha entourent la propriété sans voisins proches, avec des vues spectaculaires sur la campagne. Il y a plusieurs espaces a l’extérieur pour des barbecues en famille ou vous pouvez trouver un ‘fire pit’ et une grange en pierre, parfaitement située pour regarder des films entre amis sous les étoiles. Vous découvrirez également le potager surélevé pour les passionnés de jardinage, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Il y a par ailleurs une petite grange idéale pour stocker les outils de jardin, atelier et garage.  La piscine chauffée 10 x 5 et la terrasse en travertin sont parfaites pour se détendre au soleil, et une terrasse couverte fabriquée en chêne est idéale pour ces déjeuners à midi. Il y a tellement d'endroits à découvrir dans cette maison et ces jardins, y compris un jardin fruitier clôturé, qu'une visite est vivement recommandée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr