Maison à vendre à Pépieux (11700) - Aude

• 147 m²
• 662 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette spacieuse villa moderne de 147m² en excellent état, située dans un quartier paisible du village recherché de Pépieux.

Cette propriété accueillante dispose d'un superbe espace de vie ouvert de 62m² baigné de lumière naturelle. La cuisine équipée aux lignes épurées, la cheminée intégrée, le salon et la salle à manger se succèdent sans interruption, avec des portes-fenêtres menant à la piscine et aux jardins.

L'agencement comprend une suite parentale avec salle de bains attenante, une deuxième chambre double et un studio séparé avec accès indépendant. Le studio dispose d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un salon/chambre 4 .

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse couverte, d'un espace barbecue, d'une magnifique piscine en forme de rein et de jardins bien entretenus. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un espace de stockage pour l'équipement de la piscine
.
Aussi vous avez une portail électrique

Plus des photos sur demande




### Plus d'informations

**Les points forts de la propriété**
- Double vitrage sur toute la surface** : Assure une excellente isolation et une grande efficacité énergétique.
- Sols carrelés** : Durable et facile à entretenir, il offre une finition propre et élégante.
- Climatisation réversible** : Elle assure un confort tout au long de l'année en chauffant en hiver et en rafraîchissant en été.
- Cheminée intégrée** : Ajoute charme et chaleur à l'espace de vie.
- Volets électriques** : Pratiques et sûrs, ils offrent une facilité d'utilisation par simple pression d'un bouton.
- Volets en PVC** : Durables et nécessitant peu d'entretien, ils complètent les caractéristiques modernes de la maison.

**Emplacement
Niché au cœur de la région viticole du Minervois, le village pittoresque de Pépieux est un lieu recherché qui allie le charme de la campagne à un accès pratique aux commodités.

- Les commodités du village** : Pépieux offre tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne, y compris un petit supermarché, un bar accueillant avec des tapas et boulangerie.
- Attractions à proximité** : La ville animée d'Olonzac, à seulement 5 km, est réputée pour son marché hebdomadaire animé, qui propose des produits locaux et de l'artisanat. Pour les loisirs, Homps, également à 5 km, offre des possibilités de baignade dans le lac et des promenades tranquilles le long de l'emblématique Canal du Midi.
- Délices culturels et côtiers** : Explorez la ville historique de Narbonne, à seulement 32 km de Pépieux, ou détendez-vous sur les plages de la Méditerranée, à seulement 47 km.


Qu'il s'agisse d'une résidence permanente ou d'une retraite de vacances, cette propriété offre un mélange idéal de tranquillité, d'accessibilité et de charme dans le magnifique sud de la France.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr