Maison à vendre à Montréal (11290) - Aude

• 473 m²
• 2,5 ha
• 14 pièces
• 10 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Niché au cœur de 2,8 hectares de terrain privé, à quelques minutes en voiture de Carcassonne, ce domaine exceptionnel vous attend.

La résidence principale offre de vastes espaces de vie décorés avec goût. De larges fenêtres baignent l’intérieur de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et aérée. La propriété peut être divisée en deux ailes, chacune disposant de sa propre cuisine et de généreux espaces de vie. Il est ainsi facile d’aménager une partie ou l’ensemble en gîtes ou chambres d’hôtes.

Conçus par l’architecte paysagiste Anna Andreyeva, les jardins ont été pensés pour s’adapter au climat local. Des allées sinueuses serpentent à travers la flore régionale et les arbres fruitiers, offrant un tableau vivant de couleurs et de senteurs. Une grande piscine chauffée (12 m x 5 m) et sa terrasse invitent à la détente, que ce soit pour bronzer ou savourer un repas en plein air.

Cette propriété d’exception promet un cadre de vie incomparable au cœur de la campagne française. La maison principale peut être facilement divisée en deux propriétés distinctes, avec l’aile est et l’aile ouest bénéficiant chacune de sa propre cuisine, de vastes espaces de vie, ainsi que de plusieurs chambres et salles de bains.

L’espace extérieur constitue l’un des véritables atouts de cette propriété. Les jardins à l’avant ont été aménagés en harmonie avec le climat local, intégrant lavande, palmiers et plantes résistantes à la sécheresse, ainsi qu’une magnifique prairie de fleurs sauvages. La piscine, avec sa terrasse en pierre, son pool house et sa terrasse couverte idéale pour les repas ou un barbecue l’après-midi, est un lieu privilégié pour savourer la quiétude du domaine.

Côté nord, une terrasse et un jardin de style anglais, ponctué de chemins et de mini-haies, offrent une vue imprenable sur la vallée et la Montagne Noire.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable : 473 m² sur deux niveaux

Rez-de-chaussée de l’aile ouest
Entrée : 8,74 m²
Salle de jeux : 33,4 m²
Salle à manger : 30,6 m²
Cuisine : 13,8 m²
Salon 1 : 28,9 m²
Salon 2 : 33,84 m²
Buanderie : 5,76 m²
WC : 3,82 m²
Premier étage de l’aile ouest
Chambre 1 : 17,1 m²
Chambre 2 : 13,5 m²
Chambre 3 : 31 m²
Salle de bain : 6 m²
Chambre 4 : 23,25 m²
Chambre 5 : 14,26 m²
Palier / coin salon : 6,08 m²
Salle de bain : 7 m²
Chambre avec mezzanine : 20,85 m²
Rez-de-chaussée de l’aile est
Cuisine / salle à manger : 28,8 m²
Salon : 36,9 m²
Premier étage de l’aile est
Palier mezzanine : 8,86 m²
Chambre 6 : 20 m²
Salle de bain : 8 m²
Chambre 7 : 16,24 m²
Chambre 8 : 18,27 m²
Salle de bain : 7,6 m²
Espaces supplémentaires
Bureau et espace de rangement avec entrée indépendante : 42,5 m²
Piscine et dépendances
Salle d’eau : 7,5 m²
Pool house : 11,2 m²
Terrasse couverte : 17 m²
Situation et accès
La propriété se situe à seulement deux minutes en voiture du dynamique village perché de Montréal, où vous trouverez un supermarché, des restaurants, un bureau de poste et des services médicaux. Un chemin permet également d’accéder aux commodités à pied en 20 minutes ou à vélo.

Carcassonne et sa magnifique Cité médiévale sont accessibles en 15 minutes, offrant un large choix de restaurants et de services. L’aéroport, avec des vols réguliers vers le Royaume-Uni, la Belgique et Paris, se trouve à 11 minutes en voiture.

Pour les amateurs de voyages et d’évasion :

La côte méditerranéenne est à 1 heure de route
Toulouse, capitale régionale, est à un peu plus d’une heure
Les pistes de ski des Pyrénées sont à 1 h 30
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr