Maison à vendre à Vouthon (16220) - Charente

• 365 m²
• 5000 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de maître du 16ème siècle rénovée avec 5 chambres ; partie d'une propriété exceptionnelle, à proximité des vignobles, qui comprend également une piscine, des jardins attenants avec accès à la rivière et une grange.

Située dans la commune de Vouthon et à proximité des villes de Montbron et de La Rochefoucauld, cette maison a été rénovée avec goût et en profondeur et comprend 5 chambres, 4 salles de bains et une cuisine et un salon spacieux.

Une résidence authentique, elle présente de nombreux éléments de caractère, ajoutant à son charme historique, allant des sols carrelés en pierre uniques, des grandes cheminées en pierre et des hauts plafonds avec poutres en chêne aux beaux escaliers en pierre et aux vieux murs en pierre.

A l'extérieur se trouve une piscine chauffée de 15x6m et une grande grange avec un potentiel de rénovation. La maison, les jardins attenants et les bois dominent la vallée voisine de la rivière Tardoire et offrent une vue dominante orientée au sud. Située au bout d'un chemin arboré presque privé, cette propriété exceptionnelle comprend une spacieuse maison de maître de 365 m² habitables, des jardins attenants de 5000 m² avec accès à la rivière, une grande grange avec un potentiel de rénovation et une grande piscine chauffée de 15 x 6 m. Elle a fait l'objet de quelques articles de presse et a même été tournée dans quelques films.

Située sur la commune de Vouthon dans l'est de la Charente, cette propriété se trouve dans un petit hameau proche du village de Saint Sornin qui abrite un restaurant, une boulangerie, un bureau de poste et une école primaire. Toutes les commodités se trouvent dans les villes voisines de Montbron et de La Rochefoucauld, toutes deux à moins de 10 km.

La maison de maître, datant du 16ème siècle, a été magnifiquement et entièrement restaurée/rénovée dans les années 1990 pour créer une maison charmante et très confortable avec de nombreux éléments de caractère.

L'entrée principale vous mène dans un couloir avec des portes en bois massif ouvrant sur le salon d'un côté et la cuisine de l'autre - tous deux extrêmement spacieux de 69 m² et 45 m² respectivement. Ils ont également des vues sur l'avant et l'arrière de la maison, un accès aux terrasses orientées au sud à l'arrière ainsi que de grandes cheminées en pierre avec des poêles à bois FINOPTIM. Il y a aussi des toilettes avec lavabo au rez-de-chaussée.

Presque tout le rez-de-chaussée est doté de beaux sols carrelés en pierre de style charnetaise, typiques des grandes maisons de la région. Ceux de l'entrée et du salon sont appelés coeur de demoiselles ou pisés charentais. Il y a également de grandes fenêtres sur le côté sud (arrière) pour profiter au maximum de la vue et de la lumière naturelle.

Le travail de la pierre se poursuit sur un bel et grand escalier avec rampes en métal, créé par des artisans et utilisant de la pierre d'origine locale, menant aux premier et deuxième étages.

Au premier étage se trouve un autre couloir/palier au sol en pierre menant aux trois chambres et à la salle de douche de ce niveau.

La première chambre (grande chambre jaune) fait 45 m² et bénéficie d'une vue sur l'avant et l'arrière de la maison. Elle est dotée de parquet et d'une grande cheminée en pierre ainsi que de placards en bois nouvellement installés sur un mur. La deuxième chambre (chambre bleue) fait 47 m² et bénéficie également d'une double exposition sur l'avant et l'arrière de la maison. Il y a même une baignoire et un lavabo dans un coin dans une version unique de la salle de bain attenante.

La troisième chambre (petite chambre jaune) fait 18 m² et a un accès direct à la salle de bain familiale à ce niveau (accessible également par l'escalier) avec douche, WC et lavabo. Ces deux pièces bénéficient d'une vue sur l'arrière de la maison, la rivière et la campagne au-delà.

En continuant à monter les escaliers, vous arrivez au deuxième étage et à ce qui était auparavant un grenier mais qui a maintenant été transformé en un couloir et deux grandes chambres avec salle de bain.

La plus grande des deux (grande chambre mansardée) fait 71 m² et présente de style dortoir avec de petites fenêtres et de grandes fenêtres de toit. Elle dispose d'une salle de bain attenante avec baignoire, WC et lavabo. L'autre chambre (petite pièce mansardée) fait 47 m², dispose de petites fenêtres et de fenetres de toit ainsi que d'une salle de bain attenante avec baignoire, WC et lavabo.

La maison dispose d'un chauffage central au fioul et d'un toit étanche et isolé avec des tuiles occitanes durables et résistantes. La plupart des fenêtres sont à double vitrage et la maison a une cote d'efficacité énergétique relativement bonne. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur.

A l'extérieur, il y a de beaux jardins et des bois totalisant environ 5000 m2 qui ont été bien entretenus et descendent jusqu'à la rivière Tardoire où l'on peut pêcher ou se rafraîchir en nageant (idéal au plus fort de l'été).

Les terrasses sur le côté et à l'arrière de la maison offrent de superbes vues sur la campagne et sont parfaites pour les repas en plein air. Leur orientation sud est également idéale pour le soleil toute l'année.

Il y a aussi une piscine chauffée clôturée de 15x6m avec terrasse en pierre carrelée. À côté de la piscine se trouve une terrasse couverte/coin salon et salle de jeux qui fait partie d'une grande grange. Actuellement utilisée comme espace de stockage et de garage, la grange pourrait être rénovée pour augmenter l'espace de vie déjà généreux.

Une courte vidéo est disponible sur demande.

Une propriété fantastique qui ne nécessite aucun travail et est prête à emménager. Parfait pour ceux qui souhaitent profiter du calme et de la tranquillité de la France rurale et souhaitent en profiter depuis une ancienne propriété historique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr