Maison à vendre à Hiesse (16490) - Charente

• 895 m²
• 8,87 ha
• 33 pièces
• 26 chambres
• 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de plus de 8 hectares de terrain privé attenant, à proximité de Confolens, cette exceptionnelle propriété du XVIIe siècle conjugue avec élégance art de vivre à la française et fort potentiel commercial.

La propriété s’articule autour d’une imposante maison de maître de 536 m², riche en éléments de caractère : cheminées, pierre, vastes pièces de réception et superbes vues sur la campagne. Cinq gîtes indépendants portent la surface habitable totale à environ 895 m², offrant une excellente base pour développer une activité de location saisonnière ou d’hébergement touristique.

D’importantes granges en pierre, écuries et dépendances agricoles ouvrent de nombreuses possibilités : mariages et réceptions, séjours thématiques, activité équestre ou autres projets touristiques.

Une opportunité rare de profiter du charme authentique d’une demeure française tout en développant une activité touristique aux multiples sources de revenus, à seulement 10 km de Confolens. Situé au cœur de la paisible campagne charentaise, à environ 10 km de Confolens, ce remarquable domaine offre une alliance exceptionnelle entre charme historique, volumes généreux et fort potentiel de développement. La propriété développe environ 895 m² de surface habitable et dispose d’un vaste ensemble de granges, écuries et bâtiments agricoles, le tout sur 88 724 m² de terrain, soit 8,87 hectares.

La maison de maître

Au cœur du domaine se dresse une imposante maison de maître du début du XVIIe siècle d’environ 536 m². Riche en éléments de caractère, elle est actuellement organisée en trois espaces d’habitation distincts, offrant une grande souplesse d’utilisation : grande maison familiale, vie multigénérationnelle, hébergement d’amis ou projet d’accueil touristique. L’agencement pourrait également être repensé afin de réunifier l’ensemble et créer une vaste résidence principale.

La partie centrale propose environ 111 m² au rez-de-chaussée, comprenant un hall d’entrée, un chaleureux salon agrémenté d’une belle cheminée, une cuisine/salle à manger et une bibliothèque. Un escalier d’époque en pierre dessert le premier étage d’environ 116 m², composé de quatre chambres spacieuses, d’une salle de bains et d’une suite parentale. Le dernier étage offre un espace supplémentaire à aménager, bénéficiant d’une grande ouverture vitrée apportant une belle luminosité et offrant une vue dégagée sur la campagne.

La partie Est comprend, sur environ 71 m², un hall d’entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau et une salle d’eau. À l’étage se trouvent quatre chambres, une salle de bains et des WC.

La partie Ouest bénéficie d’un agencement particulièrement original. Sur environ 89 m², elle comprend une entrée, une cuisine, une chaufferie, un salon avec mezzanine, une salle de bains et une chambre. À l’étage se trouvent trois chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi qu’un grenier offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.

La maison de maître est équipée d’un chauffage au fioul et la majorité des menuiseries bénéficie du double vitrage. Depuis la propriété, les vues s’étendent sur les terrains et la campagne environnante, tandis que les jardins établis autour de la demeure contribuent à créer un cadre particulièrement agréable et paisible.

Gîtes et logements indépendants

En complément de la maison de maître, le domaine comprend cinq logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités pour une activité de gîtes, de location saisonnière, d’hébergement touristique, de logement du personnel ou de location longue durée.

L’ensemble comprend :

un gîte d’environ 44 m² avec une chambre, équipé d’un chauffage électrique ;
un gîte d’environ 58 m² avec deux chambres, adapté aux personnes à mobilité réduite, avec chauffage électrique et insert à bois ;
un gîte d’environ 70 m² avec deux chambres, chauffage électrique et insert à bois ;
un gîte d’environ 90 m² avec trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, équipé d’un chauffage au bois ;
une maison indépendante de quatre pièces d’environ 98 m², actuellement louée à l’année pour 430 € par mois.

Cette configuration rend le domaine particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant développer une activité de gîtes, de tourisme rural, de retraites ou séjours thématiques, d’accueil de groupes, ou simplement disposer d’une propriété adaptée à plusieurs générations.

Granges, écuries et dépendances

L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans son important ensemble de bâtiments traditionnels et agricoles, offrant des volumes considérables ainsi que de nombreuses possibilités d’exploitation.

Une grange en pierre d’environ 265 m², bénéficiant d’un beau volume intérieur, pourrait notamment se prêter à l’organisation de réceptions, mariages, événements privés ou séminaires, sous réserve des autorisations et réglementations nécessaires.

Le domaine comprend également une écurie d’environ 35 m² ainsi qu’environ 73 m² de dépendances, comprenant notamment atelier, cave, cellier et garage.

D’autres bâtiments agricoles complètent l’ensemble, parmi lesquels une importante grange traditionnelle en pierre d’environ 470 m², avec charpente bois et sol en terre battue, ainsi qu’un bâtiment agricole d’environ 626 m² à ossature métallique.

Par leurs volumes et leur diversité, ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités pour des activités agricoles, équestres, artisanales, touristiques, événementielles ou de stockage, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Terrain et environnement

La propriété est proposée avec 88 724 m² de terrain, soit environ 8,87 hectares (21,9 acres), offrant espace, tranquillité et intimité autour des habitations et des bâtiments.

L’environnement est résolument rural, avec une campagne ouverte entourant le domaine et de belles perspectives depuis la maison de maître. L’association d’une demeure historique de grande envergure, de plusieurs logements indépendants et de nombreuses dépendances fait de cette propriété un ensemble particulièrement rare et polyvalent.

Un domaine au potentiel exceptionnel

Avec sa maison de maître du XVIIe siècle, ses quelque 915 m² de surface habitable, ses cinq logements indépendants, ses importantes granges en pierre et bâtiments agricoles, ainsi que ses 88 724 m² de terrain, cette propriété offre une multitude de possibilités.

Elle conviendrait aussi bien comme prestigieuse résidence familiale que pour développer une activité de gîtes et locations saisonnières, tourisme rural, retraites, mariages et événements, activités équestres, ou encore un projet associant vie privée et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une propriété de caractère rare pour ceux qui recherchent l’authenticité d’une demeure française, de grands espaces et un véritable potentiel commercial, au cœur de la campagne charentaise et à seulement quelques minutes de Confolens.

Hébergement et superficies des pièces – Maison principale

Partie principale / annexe – Rez-de-chaussée

Hall d’entrée – 8 m²
Couloir – 1,32 m²
Cuisine – 8 m²
Salle à manger – 9 m²
Annexe – 4,10 m²
Salon – 27,57 m²
Bureau – 10,31 m²
Salle de bains / WC – 3,50 m²
WC – 1,45 m²
Deuxième entrée – 6,97 m²

Partie centrale et aile ouest – Rez-de-chaussée

Hall d’entrée – 11,90 m²
Salon principal – 44,86 m²
Bibliothèque – 18,44 m²
Salle à manger – 20,96 m²
Cuisine – 15,52 m²
Deuxième hall d’entrée – 12,74 m²
Chaufferie – 12,21 m² de surface au sol
Couloir – 3,06 m²
Deuxième salon – 19,57 m²
Salle de bains – 10,92 m²
Chambre – 11,75 m²
Deuxième cuisine – 19,54 m²

Premier étage

Palier / couloir – 9,62 m²
Chambre 1 – 10,85 m²
WC – 1,83 m²
Salle d’eau – 6,80 m²
Chambre 2 – 13,02 m²
Chambre 3 – 19,15 m²
Chambre 4 – 12,59 m²
Espace de rangement / placards – 6,30 m²
Palier / couloir – 20,53 m²
WC – 5,51 m²
Chambre – 14,42 m²
Salle de bains – 4,92 m²
Deuxième salle d’eau – 5,43 m²
Chambre – 24,17 m²
Chambre – 18,82 m²
Chambre – 11 m²
Chambre – 12,08 m²
Palier / couloir – 27,52 m²
Grenier – 16,96 m² de surface au sol
Chambre – 14,35 m²
Chambre – 9,35 m²
Chambre – 9,69 m²
Troisième salle d’eau – 8,48 m²

Grenier supérieur

Grenier – 120,18 m² de surface au sol

Surface habitable totale – Maison principale : 535,91 m²

Gîtes

Gîte 1 : 44 m²
Gîte 2 : 58 m²
Gîte 3 : 70 m²
Gîte 4 : 90 m²
Gîte 5 (loué) : 98 m²


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr