Maison à vendre à Ingrandes (86220) - Vienne

• 163 m²
• 750 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison est parfaite pour une famille, avec 4 (ou 5) chambres à coucher, dont une au rez-de-chaussée si nécessaire, un jardin qui descend jusqu'à la rivière, 2 salles de bains, un garage, une terrasse sur le toit, et un très bel espace formé par la salle à manger communicant avec le salon, les deux pièces avec vue sur la rivière. Il y a beaucoup d'espace pour travailler à domicile et la disponibilité de l'internet par fibre optique en fait une option pratique. Le parquet d'origine et plusieurs cheminées ajoutent du caractère à cette maison qui donne sur l'église du village à l'avant et sur la rivière à l'arrière.
Le village lui-même offre tous les services habituels, notamment des écoles de la maternelle jusqu'au collège, médecin, dentiste, pharmacie, bureau de poste, bibliothèque, etc.
A moins de 10 minutes en voiture de Châtellerault, où vous trouverez un grand choix de magasins, supermarchés, hôpital, lycées, bars/restaurants, cinéma et théâtre, sans oublier une gare TGV. Situé à mi-chemin d'une route sans circulation, en retrait de la partie principale du village, vous pouvez vous garer dans le garage ou juste à l'extérieur sur la route pavée (c'est gratuit).

En entrant dans la maison, le hall d'entrée carrelé (9m²) abrite l'escalier en bois d'origine, tandis qu'une porte à droite mène à une chambre au rez-de-chaussée, un bureau ou un second espace de vie (18m²) avec cheminée et beau parquet, la fenêtre donnant sur la zone pavée et l'église à l'avant. De retour dans le hall et sur le côté opposé, une porte mène à la cuisine (15m²), carrelée de la même façon que le hall d'entrée. A l'arrière de la cuisine, des portes vitrées s'ouvrent sur la salle à manger à double exposition (carrelée - 17m²), qui est positivement baignée de lumière et bénéficie de vues sur la rivière et le jardin. Sur le troisième côté de la salle à manger, deux doubles portes vitrées s'ouvrent sur le spacieux et confortable salon (21m²), doté d'un magnifique parquet et de deux autres fenêtres donnant sur la rivière, entre lesquelles se trouve une cheminée à foyer ouvert.

De l’escalier, un passage à l'arrière donne accès à la chambre principale (18m²) bénéficiant de placards intégrés et d'une salle de bain attenante (9,5m²) comprenant une baignoire, un bidet, un lavabo et un WC avec une cabine d'intimité. Cerise sur le gâteau, une terrasse de 16,5 m² sur le toit, idéale pour admirer le coucher de soleil sur la rivière !

En remontant l'escalier vers l'avant de la maison, on trouve un petit palier (1,5m²) avec une porte menant à une salle d'eau (4m²) avec cabine de douche, WC et lavabo. De chaque côté, il y a une chambre (de 15m² et de 18m² respectivement), chacune avec le même parquet et la même cheminée d'origine, ainsi que des vues sur l'église et le village.

En montant la dernière volée de marches, on trouve une autre chambre (17m²) avec des placards intégrés et une porte menant au grenier non aménagé (13m²).

De retour au rez-de-chaussée, une porte latérale depuis la cuisine et une autre porte depuis la route mènent toutes deux à un petit espace couvert (2,5m²) en haut d'une volée d'escaliers exposée descendant vers le jardin. En face de la cuisine, une autre porte permet d'accéder à des toilettes supplémentaires.

En bas des marches, une porte à droite mène au sous-sol de la maison, offrant 4 espaces distincts mais reliés entre eux. Le premier d'entre eux est une buanderie (16m²) qui abrite la machine à laver mais aussi un grand évier double, la chaudière Viessmann et des prises pour un congélateur supplémentaire, ou sèche-linge, etc. Il y a ensuite un espace de stockage général, avec quelques éléments en pierre intéressants (24m²). La salle de pompe (15m²) abrite un puits couvert, qui fournit l'eau pour la buanderie, ainsi que pour les chasses d'eau de la propriété et vous permet d'arroser le jardin gratuitement, bien que tous les autres robinets de la maison distribuent de l'eau de ville. Enfin, une cave voûtée traditionnelle (16 m²) offre une température ambiante pour la conservation du vin. Hormis la cave voûtée, l'ensemble du sous-sol bénéficie d'une hauteur de plafond surprenante.

À l'extérieur, le jardin est essentiellement composé de pelouse sur deux niveaux, avec un portail séparant les niveaux supérieur et inférieur et un autre séparant le niveau inférieur de la rivière au-delà. Comme un ruisseau souterrain naturel coule directement sous la propriété, un petit étang est alimenté en permanence par un flux d'eau qui s'écoule ensuite vers la rivière. Au sommet du jardin, dans le coin opposé à la maison, il y a un garage (23m²) au niveau de la rue et une pièce en dessous (également 23m²) accessible depuis le jardin. Cette pièce est actuellement aménagée en bar pour se retrouver entre amis.

Dans l'ensemble, il s'agit d'une maison familiale très attrayante et versatile dans une position rare dans un village bien desservi, à proximité d'une ville encore mieux desservie.

Afin de faciliter vos deplacements, vous êtes à moins de 10 minutes de l’A10 et la gare de Châtellerault vous permet de rejoindre Paris en un peu plus d'une heure et demie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr