Commerce à vendre à Passirac (16480) - Charente

• 600 m²
• 4627 m²
• 25 pièces
• 15 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité rare en Charente : domaine touristique en activité comprenant 3 grands gîtes meublés (29 couchages), un bar/restaurant avec Licence IV, une maison principale indépendante, 3 piscines, espaces de loisirs, grange aménageable et terrain paysagé.

Excellente rentabilité prouvée, clientèle fidèle, et site web inclus. À seulement 12 km de Chalais (gare TGV) et 18 km de Barbezieux (accès autoroute), dans une région à fort potentiel touristique bénéficiant d’un microclimat réputé et d’un ensoleillement exceptionnel. Ce bien unique conjugue cadre de vie de qualité, potentiel de développement et rentabilité immédiate. À visiter sans tarder ! À vendre en Charente : superbe propriété touristique avec 3 gîtes, restaurant, maison d’habitation et piscines
Nichée dans un cadre champêtre paisible au cœur de la Charente, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité clef en main pour un changement de vie ou un investissement touristique rentable. Avec trois gîtes spacieux, un bar/restaurant en activité, une maison principale confortable, des équipements de loisirs variés et un fort potentiel de développement, ce domaine est idéal pour démarrer ou poursuivre une activité d’accueil sans travaux.

La Maison Principale (logement du propriétaire)
Spacieuse et lumineuse, la maison comprend :

Entrée/Buanderie (7,35 m²) avec branchements pour machine à laver.

Pièce de vie ouverte (51,3 m²) avec murs en pierre, poêle à bois, cuisine équipée (piano de cuisson, frigo, lave-vaisselle), et accès à une terrasse privée et un petit jardin clos.

Bureau (10,84 m²) et salle de bains (3,62 m²) avec baignoire, WC et lavabo.

À l’étage :

Chambre 1 (21 m²) avec salle d’eau privative.

Chambre 2 (18,6 m²) avec parquet d’origine.

Chambre 3 (20 m²) avec balcon donnant sur la cour et le jardin.

Salle d’eau familiale (10,4 m²) avec douche à l’italienne, WC, lavabo.

Pièce de rangement/laverie (53 m²) parfaite pour stocker le linge et le matériel d’entretien.

Les Gîtes (capacité totale de 29 personnes)
Entièrement meublés et équipés, les trois gîtes sont prêts à l’emploi :

Gîte 1 (6 couchages) : Salon/salle à manger/cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains.

Gîte 2 (12 couchages max) : Grand salon, salle à manger, cuisine, 5 chambres, salle de bains.

Gîte 3 (11 couchages max) : Salon, salle à manger, cuisine, 5 chambres, plusieurs salles de bains réparties sur deux niveaux.

Chaque gîte a son charme et son intimité, parfaits pour les familles et les groupes.

Espaces Extérieurs & Loisirs
Piscines : Grande piscine principale (12x8 m), piscine enfants (3x3 m), bassin profond (8x2,5 m).

Terrasse ensoleillée (300 m²) avec transats, mobilier de jardin et pergolas.

Aire de jeux pour enfants, parcours d’exercices extérieurs.

Salle de jeux couverte (60 m²).

Atelier / local de rangement (36 m²).

Grange (109 m²) : espace polyvalent pour événements, yoga, ateliers ou aménagement en hébergements supplémentaires.

Bar & Restaurant en activité
Accès indépendant, très belle terrasse ombragée et bonne visibilité locale.

Salle de restaurant (47,7 m²) avec bar, 35 couverts.

Cuisine professionnelle (16,6 m²) conforme aux normes sanitaires.

Licence IV incluse (location annuelle env. 500 € avec possibilité d’achat).

Ce restaurant génère un revenu complémentaire stable, apprécié aussi bien par les résidents locaux que les visiteurs.

Localisation idéale
À 12 km de Chalais (gare SNCF avec TGV vers Paris)

À 18 km de Barbezieux (accès autoroute A10)

Moins de 1h30 des aéroports de Bordeaux, Bergerac et Limoges

À proximité : marchés locaux, vignobles, rivières, châteaux, randonnées et gastronomie régionale.

La Charente est réputée pour son climat doux et ensoleillé, ses paysages vallonnés et son excellente qualité de vie. Les prix y restent très attractifs par rapport à la Dordogne voisine.

Un investissement rentable, clé en main
Activité ouverte à l’année depuis 2016

Revenus prouvés – chiffres disponibles sur demande

Site internet professionnel inclus

Double vitrage A+ (argon) & toiture neuve (2018)

Fibre internet disponible

Clientèle fidèle, réputation locale et sur plateformes en ligne

Ce que vous achetez :
Un cadre de vie serein avec un logement de qualité

Une entreprise touristique en activité avec un excellent potentiel

Des structures en parfait état, prêtes à l'emploi

Un vrai projet de vie à la campagne avec des revenus dès l’achat

À qui s’adresse cette propriété ?

Familles cherchant une reconversion avec un bon retour sur investissement

Investisseurs en tourisme rural

Acquéreurs souhaitant allier vie privée et activité professionnelle

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée ou obtenir les détails financiers.

Une opportunité rare alliant cadre de vie exceptionnel, rentabilité immédiate et potentiel de développement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr