Maison à vendre à Saint-Yrieix-la-Perche (87500) - Haute-Vienne

• 260 m²
• 3954 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce superb bien se situe dans un petit ensemble de maisons à 10 minutes de St-Yrieix-la-Perche. Utilisée auparavant comme chambre d'hôtes, cette option reste pour ceux qui recherchent un revenu ainsi qu'une belle maison. Le hall d'entrée vitré mène à une cuisine de style campagnard et à une salle à manger. Les portes vitrées inondent les pièces de lumière et s'ouvrent sur un patio. Un couloir depuis la salle à manger accède à une buanderie généreuse et au vaste salon au-delà. Dotée d'une immense cheminée avec poêle à bois, portes vitrées s'ouvrent sur le jardin à l'arrière et sur une véranda lumineuse à l'avant de la maison. Des escaliers mènent du salon à un palier spacieux utilisé comme bureau, avec des portes vers 2 belles chambres, une salle d'eau, et une immense suite principale. Les escaliers continuent jusqu'au 2ème étage, vers 3 autres chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une impressionnante terrasse couverte offre de l'ombre par temps chaud et donne sur le jardin privé. Cette maison de haute qualité regorge d'espaces de vie généreux, décorée selon des normes élevées et est prête à emménager. Double vitrage dans tout le rez-de-chaussée, un nouveau toit entièrement isolé et le chauffage par pompe à chaleur air-air confèrent à la propriété un certificat de performance énergétique attrayant de C. L'internet par fibre optique est disponible sur la propriété. La propriété dispose de deux fosses septiques, toutes deux conformes à la réglementation en vigueur.

HALL D'ENTRÉE (6,8m x 1,4m = 9,8m2)
Après être arrivé à la propriété par une longue allée privée, entrez par ce vestibule d'entrée de style véranda. Les portes donnent accès à la cuisine, à la buanderie et à la véranda.

CUISINE (4,6m x 3,1m = 14,3m2)
Une belle décoration campagnarde moderne voit des placards de sol sauge contraster avec des placards muraux crème en forme de L. Les plans de travail élégants sont finis avec un dosseret en carrelage intelligent qui s'étend derrière la plaque de cuisson à gaz à 5 feux. Un généreux îlot offre un espace de rangement et de travail supplémentaire.

SALLE À MANGER (3,1m x 4,6m = 14,5m2)
Au-delà de l'îlot, la cuisine se fond harmonieusement dans une grande salle à manger avec des placards au sol couleur crème qui lient le décor des deux espaces. Les doubles portes vitrées donnent beaucoup de lumière et s'ouvrent sur un patio à l'arrière de la maison. Il y a de la place pour une table et huit chaises.

SALON (35,3m2)
En entrant dans le salon, vous ne pourrez manquer d'être attiré par l'immense cheminée avec son poêle à bois. Le rouge riche des alcôves de chaque côté de la cheminée donne à la pièce une sensation d'opulence chaleureuse la nuit, tandis que les doubles portes vitrées qui mènent au patio arrière remplissent la pièce de soleil pendant la journée. Les portes coulissantes donnant sur l'avant de la maison apportent plus de lumière et donnent accès à la véranda située au-delà. Des escaliers mènent au premier étage.

Véranda (7,5m x 4,9m = 36,7m2)
Également accessible depuis la véranda d'entrée, ce grand espace lumineux était auparavant une salle à manger et de réception pour les clients du B&B. Orientée au nord et très lumineuse, elle constituerait un studio idéal pour un artiste, ou une fabuleuse pièce de style orangerie dans laquelle se détendre entouré de plantes d'intérieur et profiter de la vue sur la campagne environnante.

PALIER / BUREAU (3,4m x 3,8m = 12,9m2)
Un véritable espace bonus qui offre un espace calme adapté à un bureau ou à un coin lecture confortable.

CHAMBRE PRINCIPALE (6,5m x 4,7m = 30m2)
Cette vaste chambre dispose de fenêtres à double exposition qui inondent la pièce de lumière naturelle. Une salle de bains privative (2,3 m x 2,8 m = 8,1 m²) carrelée dans des tons neutres comprend une baignoire avec un pare-douche en verre et une douche murale au-dessus, un meuble mural à 2 tiroirs avec un lavabo encastré et un grand miroir au-dessus, des toilettes et un sèche-serviettes.

AUTRES CHAMBRES
Chambre 2 (4,3 m x 3,3 m = 14,41 m²)
Chambre 3 (4,6 m x 2,9 m = 13,3 m²)

SALLE DE BAIN FAMILIALE AU 1ER ÉTAGE (6,2 m²)
Dispose d'une grande cabine de douche, d'un lavabo sur pied et de toilettes, et présente un carrelage mural attrayant du sol au plafond.

AU DEUXIEME ETAGE
Chambre 4 (4,1m x 3,2m = 13,4m2)
Chambre 5 (14,m2)
Chambre 6 (4,6m x 3,2m = 14,7m2)

SALLE DE DOUCHE AU 2EME ETAGE (3,6m x 1,7m = 6,1m2)
Dispose d'une baignoire, d'un WC et d'un lavabo encastré dans un plan de travail carrelé au-dessus de placards.

BUANDERIE (18,8m2)
Accessible depuis un couloir reliant la salle à manger et le salon, cette pièce dispose de nombreux rangements supplémentaires, d'un espace pour un lave-linge et un sèche-linge, et abrite le matériel de la pompe à chaleur à air qui est soigneusement dissimulé dans un placard. On y trouve également un WC au rez-de-chaussée (1,2m x 1,4m = 1,7m2). Une trappe dans le sol de la buanderie donne accès par une échelle à une cave de 10 m2 qui a une bonne hauteur sous plafond.

TERRAIN (3954 m2)
On accède à la maison par une longue allée privée. Une fois devant la maison, une grande zone de gravier offre un espace de manœuvre pour les voitures. Un garage de 20 m2 a été construit à côté de la maison pour permettre un stationnement sécurisé des véhicules. Des hortensias matures bordent la façade de la maison, offrant de magnifiques couleurs estivales. La maison est orientée sud-ouest à l'arrière. Un patio sur toute la longueur de l'arrière de la maison offre beaucoup d'espace pour s'asseoir au soleil, tandis qu'une pergola géante couverte offre une ombre bienvenue par temps plus chaud. Au-delà de la terrasse, le jardin est aménagé en pelouse avec divers massifs de plantation, dont un potager florissant. La pièce maîtresse du jardin est un magnifique tulipier en fleurs.

Toutes les mesures sont approximatives, plus de photos disponibles, renseignez-vous dès aujourd'hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr