Appartement à vendre à Limoux (11300) - Aude

• 170 m²
• 63 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au 1er étage d’un immeuble historique, ce superbe T4 de 170 m², actuellement configuré en 2 chambres, allie volumes majestueux (3,95 m sous plafond) et éléments d'époque préservés.

Ses deux vastes pièces à vivre de plus de 40 m² chacune sont baignées de lumière grâce aux grandes fenêtres ouvrant sur une terrasse avec vue sur les berges de l’Aude. L’une, actuellement utilisée comme double chambre, permet de créer facilement deux chambres supplémentaires.

Rare en centre-ville, un jardin privatif d’environ 45 m² complète ce bien. À deux pas de la place animée de Limoux, cet appartement au cachet unique offre un cadre de vie exceptionnel.

Quelques rafraîchissements permettront d’en révéler tout le potentiel. Stationnement facile dans la rue, il est également possible d'acquérir un grand garage avec celliers.

Charges courantes prévisionnelles de copropriété : 1 672 €/an. Situé au cœur de Limoux, cet appartement de 170 m² séduit immédiatement par son charme unique et ses volumes exceptionnels. Dans les deux pièces à vivre, on est frappé par l’impression d’espace et de lumière, accentuée par une vue dégagée et de grandes ouvertures qui baignent les pièces de soleil.

L'une de ces pièces à vivre de plus de 40 m² offre des possibilités d’aménagement en deux grandes chambres supplémentaires, adaptant ainsi le bien aux besoins d’une famille.

Mais le véritable joyau de cet appartement, c’est sans aucun doute sa magnifique terrasse surplombant les berges de l’Aude. Un espace idéal pour savourer un café au petit matin ou partager un dîner entre amis sous la glycine qui recouvre élégamment la pergola et la rambarde. Depuis cette terrasse, un escalier mène au jardin en rez-de-chaussée, parfait pour y installer un spa et se rafraîchir l'été.

L’espace nuit se compose d’une chambre très lumineuse, bénéficiant de fenêtres traversantes, ainsi que d’une seconde chambre actuellement utilisée comme dressing. Une salle de bain complète l’ensemble.

Toutes les pièces à vivre se trouvent sur un même niveau, tandis qu’un escalier mène à des espaces de rangement pratiques.

L’appartement est équipé d’un chauffage au gaz, garantissant une chaleur douce et homogène.

Situé à seulement quelques pas de la place principale de Limoux, ce bien profite de l’animation du centre-ville, avec ses commerces, restaurants et événements culturels, tout en offrant un cadre paisible et verdoyant.

Côté accessibilité, la gare permet de rejoindre facilement les villes alentours, et l’aéroport de Carcassonne, à 30 minutes, dessert plusieurs destinations européennes telles que Londres, Porto, Dublin, Bruxelles, Cagliari...

Avec ses volumes impressionnants, son extérieur enchanteur et son fort potentiel d’aménagement, cet appartement est une perle rare à découvrir sans tarder.
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Copropriété de 19 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1558€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr