Au cœur du Minervois, près du Canal du Midi et à 30 min de Narbonne, ce domaine de 3,68 ha réunit histoire, charme et potentiel. Construit sur les vestiges d’un monastère carolingien, il comprend une église romane du XIe siècle classée, une maison de maître Directoire, une maison rénovée, un ancien pigeonnier et plusieurs dépendances en pierre. Le tout entouré d’un vignoble bio (2,5 ha) et d’un parc paysager avec pins, fontaines et orangerie. Idéal pour résidence privée, projet patrimonial, accueil touristique ou co-habitation familiale. Un lieu rare où nature, patrimoine et vin se rejoignent.
Au cœur du Sud Minervois, à proximité du Canal du Midi, entre Narbonne et Carcassonne, se trouve un domaine historique de 3,68 hectares — un véritable témoignage du patrimoine languedocien.
Édifié au fil des siècles sur les ruines d’un ancien monastère carolingien, il comprend une église romane du XIe siècle classée Monument Historique, une maison de maître de style Directoire, une maison de ramonétage rénovée, plusieurs bâtiments en pierre, un vignoble biologique, et un parc paysager romantique.
Un lieu hors du temps, empreint de charme et de sérénité
Une allée bordée de pins centenaires mène à une cour pavée autour de laquelle s’articulent la Maison de Maître, la Maison de Ramonétage et le Pigeonnier.
La Maison de Maître – 230 m²
Avec sa façade orientée au nord, agréable en été, cette demeure Directoire conserve tout son cachet d’origine. L’entrée ouvre sur l’escalier et sur le vaste espace de vie : cinq pièces en enfilade avec portes vitrées donnant sur le jardin, reliées à la cuisine, la buanderie et le WC situés de l’autre côté du bâtiment.
À l’étage, un couloir dessert :
une chambre avec accès à un bureau ou dressing,
une deuxième chambre avec dressing et placard,
une troisième chambre,
et, sur l’autre aile, deux chambres supplémentaires, un WC et une salle de bain.
La Maison de Ramonétage – 180 m²
Avec sa façade plein sud, cette maison rénovée avec goût est actuellement louée.
On entre dans un vaste salon menant à la cuisine, puis à la salle de bain.
Un escalier en colimaçon conduit à l’étage : palier, trois chambres, et accès au grenier.
Les raccordements pour une deuxième salle de bain sont déjà en place.
Le Pigeonnier et les dépendances
Le pigeonnier (120 m² d’emprise au sol) et trois dépendances attenantes offrent un potentiel supplémentaire d’environ 200 m², idéal pour créer un ou deux gîtes destinés à la location saisonnière.
Le parc et le vignoble
Le domaine s’étend sur 3,68 hectares, comprenant :
Un vignoble biologique de 2,5 ha planté en 2010 en Grenache, Marselan et Vermentino, produisant jusqu’à 25 000 bouteilles par an (IGP rouge et blanc).
Deux puits et deux anciens lavoirs.
Un parc paysager orné de pins centenaires, fontaines et bassins anciens à restaurer.
Un jardin romantique avec orangerie, oliviers et essences méditerranéennes.
Un bassin de rétention d’eau pouvant être transformé en piscine.
La toiture de la Maison de Maître a été refaite dans les années 1980 (structure béton), et celle de la Maison de Ramonétage il y a une vingtaine d’années (toit isolé).
L’église romane — Monument Historique
Datant du XIe siècle, l’ancienne église paroissiale, aujourd’hui à restaurer, conserve des éléments architecturaux remarquables.
Elle est éligible à des subventions (jusqu’à 40 %, voire 60 % si elle est ouverte au public) ainsi qu’à des avantages fiscaux.
Certains visiteurs s’y arrêtent encore, car elle figure dans plusieurs ouvrages historiques. L’orangerie pourrait aisément accueillir un petit salon de thé ou une boutique, en complément de cette ouverture culturelle.
Un potentiel exceptionnel
Ce domaine rare offre de multiples possibilités :
résidence familiale privée,
partage entre deux familles ou générations,
projet culturel ou patrimonial,
activité oenotouristique avec hébergements dans les dépendances.
Un lieu unique où histoire, nature et vin se rejoignent, dans une atmosphère d’élégance et de paix.
Situation et distances
Situé à proximité du village de Ginestas, charmant village du Minervois avec commerces, restaurants et marché hebdomadaire, entouré de vignes et à deux pas du Canal du Midi.
Narbonne : 30 min
Carcassonne : 45 min
Aéroport de Béziers : 50 min
Plages méditerranéennes : 40 min
Aéroport de Montpellier : 1h20
Aéroport de Toulouse : 1h30
Pour obtenir plus de photos, plans et informations détaillées, n’hésitez pas à nous contacter — nous serons ravis de vous faire découvrir ce lieu d’exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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