À VENDRE : Propriété Exceptionnelle
Découvrez cette magnifique propriété, un ancien moulin du XVIIIe siècle rénové de 532 m², niché dans le cadre enchanteur du bocage normand. Idéal pour une activité de chambres d'hôtes, ce domaine historique s’étend sur 1,4 hectare.
Les trois maisons longent une rivière et deux mares, offrant un cadre idyllique pour la détente.
La première maison comprend un garage/atelier, une chambre, un salon et un jardin privatif.
La deuxième maison, réservée aux propriétaires, dispose d’une cuisine aménagée, d’un grand salon avec cheminée et de chambres spacieuses.
La troisième maison, dédiée aux hôtes, propose un salon d’hiver, des suites parentales et des chambres avec vue imprenable.
Les extérieurs offrent piscine, pool house, terrasses couvertes, allées pavées, parc boisé et un système de trop-plein pour la mare-rivière.
À VENDRE – PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE EN NORMANDIE
Ancien Moulin du XVIIIe siècle – 532 m² habitables – 1,4 hectare de terrain – 3 habitations – Piscine – 9 chambres
Au cœur d’un paysage bucolique et préservé du bocage normand, découvrez cette propriété d’exception, ancien moulin à lin du XVIIIe siècle, entièrement rénové avec soin. Située dans un cadre verdoyant, paisible et sans vis-à-vis, elle incarne le mariage parfait entre patrimoine, élégance et confort contemporain.
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR RÉSIDENCE OU ACTIVITÉ DE GÎTE
Idéalement conçue pour accueillir famille, amis ou clientèle touristique, cette propriété se compose de trois maisons indépendantes, totalisant environ 532 m² habitables et offrant 9 chambres, de vastes espaces de vie, ainsi que des prestations haut de gamme. Elle s’inscrit naturellement dans une activité de chambres d’hôtes ou gîte de charme, ou comme résidence principale ou secondaire de prestige.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES HABITATIONS
1ère Maison – Maison d’amis ou gîte indépendant
Rez-de-chaussée : Garage / atelier (37,5 m²)
Étage : Salon (11 m²), chambre (11 m²), salle d’eau avec WC (9 m²)
Extérieur : Jardin privatif avec mare, idéal pour une clientèle en quête de calme
2e Maison – Résidence principale (actuellement occupée par les propriétaires)
Rez-de-chaussée : Entrée lumineuse (11 m²), cuisine équipée (27 m²) avec poutres et cheminée en granit, vaste salon / salle à manger (33 m²) avec insert à pellets
Étage : Une chambre en rénovation (12 m²), salle de douche avec WC (6 m²), grande chambre parentale (35 m²)
3e Maison – Maison d’hôtes (partie professionnelle)
Rez-de-chaussée : Salon d’hiver baigné de lumière (45 m²), suite parentale (25 m² + salle de bains 9 m²), lingerie (9,5 m²), local technique (3 m²)
Étage : Suite avec salle d’eau, deux autres chambres, deux salles d’eau avec WC, petit salon
Dernier étage : Grande chambre (28 m²) avec vue panoramique sur la campagne
ESPACES EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS
Parc arboré et paysager de 1,4 hectare
Deux mares, dont une alimentée par un système de trop-plein souterrain
Piscine avec pool house et terrasses couvertes
Allées gravillonnées et pavées, espaces de détente naturels
Environnement vallonné sans nuisances, atmosphère sereine et confidentielle
LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
Située à proximité de Sées (8 km), avec toutes commodités : écoles, commerces, services
Accès rapide à Argentan, Falaise, Alençon
Attractions touristiques à proximité :
Circuit international d’Essay (karting)
Musées de la Bataille de Normandie (Montormel, Falaise)
Musée Fernand Léger
Haras nationaux et villages de caractère
NFORMATIONS TECHNIQUES
Surface habitable totale : 532 m² environ
Chauffage : Poêle à bois, inserts à pellets, cheminées, chaudière fioul, radiateurs électriques
Assainissement : Fosse sceptique
Internet : Fibre optique en cours d’installation
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F
UNE PROPRIÉTÉ CHARGÉE D’HISTOIRE, AUX FINITIONS SOIGNÉES
Cette demeure rare séduira les amateurs de lieux authentiques, en quête d’un cadre naturel d’exception et d’un bien à forte valeur patrimoniale. Que ce soit pour un projet personnel ou professionnel, cette propriété représente une opportunité incomparable sur le marché normand.
Contactez Yann Ledrezen – LEGGETT Immobilier
Secteurs Orne – Calvados – Eure
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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