Maison à vendre à Torsac (16410) - Charente

• 240 m²
• 4638 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible de Torsac, cette superbe maison en position dominante offre une vue dégagée sur la campagne.

D’une surface généreuse et entièrement de plain-pied, elle dispose d’un vaste séjour avec insert bois, d’une cuisine équipée semi-ouverte, de 3 chambres spacieuses, d’un bureau et d’une véranda donnant sur la piscine au sel.

Son terrain arboré de 3 000 m², avec truffiers, fruitiers et vignes, est entièrement clos et sécurisé.

En bonus, deux logements indépendants en rez-de-jardin génèrent un revenu locatif de 818 €/mois.

De nombreux équipements modernes assurent un confort optimal et des économies d’énergie.

À visiter sans tarder ! Dans un cadre de vie privilégié à Torsac, cette maison de caractère offre un environnement paisible et verdoyant, accessible par une allée privée sécurisée (portail automatique, caméra, alarme).

À seulement 2 minutes d’une boulangerie et d’une pharmacie, et à moins de 10 minutes d’Angoulême et de toutes ses commodités (zones commerciales de Soyaux et La Couronne, hôpital de Girac, gare TGV, centre-ville), elle bénéficie d’un emplacement idéal.

Les plages de la côte atlantique sont à 1h30, et les sites touristiques de la Dordogne à seulement 45 minutes à 1 heure.

Dès l’entrée, vous serez charmé par un vaste séjour lumineux de plus de 60 m², agrémenté d’un insert bois, ainsi que par une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. La véranda, baignée de lumière, s’ouvre sur une piscine au sel, couverte par un dôme (liner récent de qualité et épaisseur optimale).

L’espace nuit comprend trois belles chambres avec placards, dont l’une dispose d’une douche et d’un lavabo, et une autre d’un lavabo. Une grande salle de bain moderne avec douche à l’italienne, baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet espace. Un bureau fonctionnel vient parfaire l’aménagement.

À l’extérieur, profitez d’un véritable havre de paix sans vis-à-vis : un terrain arboré avec arbres fruitiers, vignes et truffiers, un puits pour l’arrosage, un terrain de pétanque, un four à pain, un double carport et plusieurs dépendances.

Atout majeur : le rez-de-jardin a été aménagé en deux logements indépendants (un studio et un T2), générant un revenu locatif stable de 818 €/mois depuis plus de 10 ans. Un parking privatif et sécurisé est prévu pour ces logements, qui peuvent être libérés à la vente pour accueillir une grande famille.

De nombreux espaces supplémentaires offrent un potentiel considérable : buanderie, cave, chaufferie et réserve, ainsi qu’un grand sous-sol sur toute la surface de la maison. De plus, toutes les terrasses sont accessibles pour le stockage (idéal pour le matériel de jardin).

Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée de solutions modernes :

- Chauffe-eau thermodynamique récent
- Pompe à chaleur installée en 2024
- Panneaux photovoltaïques (2023) de 3 KW assurant l’auto-consommation et la revente du surplus
- Double vitrage sur toutes les ouvertures
- Isolation renforcée des combles (laine de verre et ouate de cellulose – 40 cm)
- Charpente métallique solide et durable

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les plans, des photos supplémentaires et organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr