Maison à vendre à Lamonzie-Saint-Martin (24680) - Dordogne

• 123 m²
• 1100 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Venez découvrir cette charmante maison de village en pierre offrant charme et caractère et bénéficiant de tout le confort moderne suite à une rénovation récente réalisée avec goût et des matériaux de qualité !

Elle a tous les atouts pour devenir une maison familiale grâce à sa situation proche de crèches, d'écoles, de commerces et des transports en commun.

Et elle pourrait être la maison secondaire parfaite pour venir se détendre au cœur du Périgord Pourpre !

Une opportunité à ne manquer sous aucun prétexte !
Charmante propriété avec fort potentiel, au cœur d'un village dynamique !

Découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée entre 2016 et 2021, idéalement située au cœur du village, offrant un accès à pied à toutes les commodités (écoles primaire et secondaire, boulangerie, boucherie, bar/tabac, salon de coiffure et d'esthétique, professionnels de santé, toiletteur, et prochainement une supérette).

Érigée sur une parcelle généreuse de 1 100 m², cette propriété se compose d'une maison d'habitation de 120 m², de deux grands garages (40 m² et 110 m²) et d'une dépendance extérieure de 28 m².

La maison, lumineuse et fonctionnelle, propose au rez-de-chaussée un vaste salon/séjour de 41 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau de 8 m², une salle d'eau avec WC et un cellier de 9 m² donnant sur un garage. Une véranda de 18 m² complète ce niveau, offrant un espace de vie supplémentaire agréable.

À l'étage, vous trouverez trois chambres de 9, 10 et 20 m². La plus grande bénéficie d'un dressing et d'un point d'eau, avec un accès direct à la salle d'eau commune d'environ 8 m² (incluant un espace dressing/rangement). Un WC suspendu indépendant de plus de 2 m² est également présent.

Ses atouts majeurs :

Un grand garage attenant de 100 m² offrant la possibilité de créer une suite parentale ou un appartement indépendant, laissant libre cours à vos projets.

Un second garage de 40 m² (côté rue) actuellement loué 80 €/mois, générant un revenu qui couvre plus de la moitié de la taxe foncière (1 650 €).

Des combles aménageables, offrant un potentiel d'extension significatif.

Une dépendance de 28 m² divisée en deux parties, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou une annexe.

Équipements modernes : double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l'égout, pompe à chaleur Air/Eau, poêle à bois, chauffe-eau électrique de 200 L et un cumulus indépendant pour la cuisine de 15 L. Un puits relié à la maison est également un atout.

Une opportunité rare d'acquérir une propriété avec de multiples possibilités, alliant le charme de l'ancien rénové au confort moderne, le tout dans un cadre de vie pratique et convivial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr