Maison à vendre à Roubia (11200) - Aude

• 115 m²
• 1398 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Accueillante maison familiale de plain-pied avec grand jardin et piscine.
Il y a 4 chambres spacieuses. La suite parentale est judicieusement située de l'autre côté de la grande salle de séjour, à l'écart des 3 autres chambres et de la salle de bains.
La grande salle de séjour est carrelée et le coin salon, légèrement surélevé sur un plancher en bois, donne une impression de chaleur.
Il y a une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec un îlot central et un poêle à bois très efficace qui réchauffe tout l'espace quand il fait froid. La propriété est située sur une route calme et sans issue, à proximité du Canal du Midi.
Le jardin dispose d'un grande cabine verrouillé pour ranger les vélos et le matériel de jardinage et, sur le côté, d'une zone de stockage du bois de chauffage.
La piscine est en béton (4,5mx9m). Il y a un pool house et un coin salon ombragé attenant, une douche extérieure et un coin barbecue, parfait pour les repas d'été Al Fresco.
L'entrée de la propriété est recouverte de gravier et dispose d'une aire de stationnement pour 4 voitures au moins.
La porte d'entrée donne sur un grand espace avec des placards intégrés sur le côté.
La suite parentale (11m2) avec placards intégrés, sur le côté de la zone de vie, dispose d'une salle de douche avec vasque et d'une porte donnant sur le grand patio à l'arrière de la maison, qui est exposé au sud.
A côté de cette chambre se trouve un débarras/buanderie avec une échelle menant à une mezzanine (15m2) où se trouve le ballon d'eau chaude.
Des portes pliantes en bois donnent sur l'avant de la maison.

De l'autre côté de l'espace de vie se trouvent 3 grandes chambres (12m2, 10m2, 12m2), toutes avec des placards intégrés. La salle de bains familiale est équipée d'une grande baignoire, de deux vasques en pierre et d'un placard de rangement intégré. Le WC est séparées.
La propriété est clôturée.

A propos du village :
Le village de Roubia dispose d'un bureau de poste, d'un coiffeur, d'une école primaire et d'un restaurant/bar très populaire, juste à côté du canal. Le restaurant est ouvert toute l'année. Il dispose d'un grand espace extérieur pour s'asseoir, sous des arbres ombragés, et d'une épicerie qui vend du pain et des produits locaux de la région. C'est le centre social du village.

Cette maison est proche de toutes les commodités (Lézignan-Corbières 7kms, Narbonne 25kms, Carcassonne (aéroport) 45kms, Béziers (aéroport) 50kms, ), des plages (40kms), du Canal du Midi et des montagnes (Pyrénées et Montagnes Noires). L'Espagne est à moins de 2 heures de route.
Les gares les plus proches sont celles de Lézignan-Corbières (7 km) et de Narbonne (25 km).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr