Appartement à vendre à Olonzac (34210) - Hérault

• 239 m²
• 100 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité d’acquérir trois appartements rénovés dans une Maison de Maître historique à Olonzac, au cœur du Minervois. Ces biens allient charme d’époque (murs en pierre, sols en bois) et confort moderne (double vitrage, climatisation réversible, parking privé).

L’achat en lot offre une réelle valeur ajoutée : le prix global est inférieur à la somme des prix individuels. Un appartement est déjà loué meublé (bail jusqu’en avril 2025), générant des revenus immédiats, tandis que les deux autres se prêtent parfaitement à la location saisonnière ou à la revente future.

Les appartements varient d’un T2 de 43 m² avec balcon à un spacieux duplex de 90 m² avec terrasse et garage, en passant par un élégant rez-de-chaussée de 106 m² avec véranda et deux suites.

Avec piscine, espace barbecue, charges faibles et une localisation idéale (30 min Narbonne, 40 min Carcassonne, 1 h Méditerranée), ce lot constitue un investissement sûr et flexible, à forte attractivité locative. Opportunité rare pour investisseurs : trois appartements rénovés dans une Maison de Maître historique, en bordure du village animé d’Olonzac, au cœur du Minervois. Situés à deux pas du centre, ils font partie d’une copropriété de 7 logements bien entretenue, bénéficiant d’espaces communs recherchés : piscine (450 x 1000 cm, profondeur 60–200 cm) et coin barbecue d’été.

Olonzac offre un marché locatif solide, combinant charme de village et commodités modernes. Son marché hebdomadaire réputé, ses restaurants de qualité et son environnement viticole attirent à la fois les résidents et les vacanciers. Sa situation est stratégique : 30 min de Narbonne, 40 min de Carcassonne et de son aéroport international, 1 h des plages méditerranéennes.

Appartement 1 – 106 m²

Rez-de-chaussée élégant avec murs en pierre, plafonds hauts et sols en pierre de Bourgogne. Séjour/cuisine de 40 m² ouvrant sur une véranda lumineuse de 16 m² avec vue campagne. Bureau (12,5 m²), deux chambres avec salle d’eau attenante, climatisation gainable réversible, cave privative et stationnement extérieur.

Appartement 2 – 43 m²

Charmant T2 au 1er étage avec parquet, murs en pierre et balcon Juliette. Chambre avec salle d’eau, WC séparé, double vitrage bois. Actuellement loué meublé, bail jusqu’en avril 2025 – revenu locatif immédiat.

Appartement 4 – 90 m² (Duplex)

Accessible par un escalier privatif depuis la cour, ce duplex spacieux offre un séjour de 39 m² avec cuisine ouverte, balcon Juliette et terrasse de 8 m². Trois chambres dont une avec salle d’eau privative. Garage, cave et stationnement extérieur inclus.

Atouts pour investisseurs

- Prix avantageux : achat en lot moins cher que les prix cumulés séparés
- Diversification : un bail en cours + fort potentiel de location saisonnière
- Charges réduites : syndic bénévole, gestion simple, parkings et caves inclus
- Flexibilité de sortie : possibilité de revendre en lot ou séparément
- Demande soutenue : secteur prisé par résidents et touristes toute l’année

Que vous soyez investisseur professionnel ou particulier, ce lot unique associe rentabilité locative, valorisation patrimoniale et qualité de vie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
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Copropriété de 7 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1953€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr