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354 m² - 17 pièces - 9 chbres - ext. 6467 m²
635 000 € 595 000 €
Référence : A35177NWO17
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354 m2
6467 m2
17 pièces
9 chambres
8 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
354 m2
6467 m2
17 pièces
9 chambres
8 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette belle demeure est nichée dans le cadre idyllique d’un petit hameau, en bordure de rivière. La maison principale, d’environ 110 m², offre trois chambres spacieuses et lumineuses, avec un accès direct à un vaste jardin paysager et une grande piscine, idéale pour des moments de détente en toute sérénité.
Deux gîtes attenants de 118 et 125 m², chacun doté de trois chambres, offrent des espaces de vie indépendants avec terrasses et balcons panoramiques, permettant de profiter pleinement de la vue imprenable sur la rivière. Un lieu idéal pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis dans un cadre enchanteur.
Idéalement située à la croisée des départements de la Dordogne, de la Gironde et de la Charente, et à seulement 15 km de la petite ville de Coutras, avec un accès à l’autoroute A89 ainsi qu’à une gare reliant Bordeaux et Angoulême.
À une heure de Bordeaux, Bergerac et Angoulême.
MAISON PRINCIPALE (110 m²)
Chauffage par climatisation réversible dans chaque pièce et poêle à bois dans le salon.
Grande terrasse ombragée à l'avant de la maison
Entrée avec coin buanderie (5,8 m²)
Cuisine (13 m²)
Salle à manger (13,7 m²) avec accès à une terrasse privée
Salon avec cheminée (30 m²) et accès terrasse
Couloir menant aux chambres (8,3 m²)
Chambre 1 (11 m²)
Salle d'eau
Chambre 2 (10,4 m²)
Chambre 3 (12,8 m²)
Salle de bains (5,38 m²)
GÎTE 1 (125 m²)
Chauffage électrique et poêle à bois dans le salon
Entrée (8,9 m²)
Chambre 1 (13 m²) avec terrasse privative
Salle de bains avec WC (2,66 m²)
Salon (27,5 m²)
Cuisine (20,7 m²)
À l’étage :
Chambre 2 (25 m²) avec salle de bains et WC (4,78 m²)
Chambre 3 (16,5 m²) avec salle de bains et WC (6,34 m²) et grand balcon (18 m²) avec vue sur la rivière
GÎTE 2 (118 m²)
Chauffage électrique et poêle à bois dans le salon
Séjour avec cuisine ouverte (33,4 m²) et accès à une terrasse privative
Salle à manger (27 m²)
Chambre 1 (10,8 m²) avec salle d'eau et WC (4,35 m²)
À l’étage :
Chambre 2 (13,3 m²) avec salle de bains et WC (6,9 m²)
Chambre 3 (16,35 m²) avec salle de bains et WC (6,12 m²)
Grand balcon (26 m²) avec vue sur la rivière
EXTÉRIEURS :
Piscine chauffée de 10 x 5 m avec barrière de sécurité
Petite plage privée pour la baignade en rivière
Atelier
Garage
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A35177NWO17
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Villa
Maison familiale
Gîte
Description
Cette belle demeure est nichée dans le cadre idyllique d’un petit hameau, en bordure de rivière. La maison principale, d’environ 110 m², offre trois chambres spacieuses et lumineuses, avec un accès direct à un vaste jardin paysager et une grande piscine, idéale pour des moments de détente en toute sérénité.
Deux gîtes attenants de 118 et 125 m², chacun doté de trois chambres, offrent des espaces de vie indépendants avec terrasses et balcons panoramiques, permettant de profiter pleinement de la vue imprenable sur la rivière. Un lieu idéal pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis dans un cadre enchanteur.
Idéalement située à la croisée des départements de la Dordogne, de la Gironde et de la Charente, et à seulement 15 km de la petite ville de Coutras, avec un accès à l’autoroute A89 ainsi qu’à une gare reliant Bordeaux et Angoulême.
À une heure de Bordeaux, Bergerac et Angoulême.
MAISON PRINCIPALE (110 m²)
Chauffage par climatisation réversible dans chaque pièce et poêle à bois dans le salon.
Grande terrasse ombragée à l'avant de la maison
Entrée avec coin buanderie (5,8 m²)
Cuisine (13 m²)
Salle à manger (13,7 m²) avec accès à une terrasse privée
Salon avec cheminée (30 m²) et accès terrasse
Couloir menant aux chambres (8,3 m²)
Chambre 1 (11 m²)
Salle d'eau
Chambre 2 (10,4 m²)
Chambre 3 (12,8 m²)
Salle de bains (5,38 m²)
GÎTE 1 (125 m²)
Chauffage électrique et poêle à bois dans le salon
Entrée (8,9 m²)
Chambre 1 (13 m²) avec terrasse privative
Salle de bains avec WC (2,66 m²)
Salon (27,5 m²)
Cuisine (20,7 m²)
À l’étage :
Chambre 2 (25 m²) avec salle de bains et WC (4,78 m²)
Chambre 3 (16,5 m²) avec salle de bains et WC (6,34 m²) et grand balcon (18 m²) avec vue sur la rivière
GÎTE 2 (118 m²)
Chauffage électrique et poêle à bois dans le salon
Séjour avec cuisine ouverte (33,4 m²) et accès à une terrasse privative
Salle à manger (27 m²)
Chambre 1 (10,8 m²) avec salle d'eau et WC (4,35 m²)
À l’étage :
Chambre 2 (13,3 m²) avec salle de bains et WC (6,9 m²)
Chambre 3 (16,35 m²) avec salle de bains et WC (6,12 m²)
Grand balcon (26 m²) avec vue sur la rivière
EXTÉRIEURS :
Piscine chauffée de 10 x 5 m avec barrière de sécurité
Petite plage privée pour la baignade en rivière
Atelier
Garage
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Taxe foncière environ 2 200 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nathalie WOLF
Conseiller Leggett
siret : 823529474
Nathalie WOLF sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Nathalie WOLF
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Commerces, culture, loisirs, enseignements...
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frais de notaire
104 800 €
