Cette belle demeure est nichée dans le cadre idyllique d’un petit hameau, en bordure de rivière. La maison principale, d’environ 110 m², offre trois chambres spacieuses et lumineuses, avec un accès direct à un vaste jardin paysager et une grande piscine, idéale pour des moments de détente en toute sérénité.
Deux gîtes attenants de 118 et 125 m², chacun doté de trois chambres, offrent des espaces de vie indépendants avec terrasses et balcons panoramiques, permettant de profiter pleinement de la vue imprenable sur la rivière. Un lieu idéal pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis dans un cadre enchanteur.
Idéalement située à la croisée des départements de la Dordogne, de la Gironde et de la Charente, et à seulement 15 km de la petite ville de Coutras, avec un accès à l’autoroute A89 ainsi qu’à une gare reliant Bordeaux et Angoulême.
À une heure de Bordeaux, Bergerac et Angoulême.
MAISON PRINCIPALE (110 m²)
Chauffage par climatisation réversible dans chaque pièce et poêle à bois dans le salon.
Grande terrasse ombragée à l'avant de la maison
Entrée avec coin buanderie (5,8 m²)
Cuisine (13 m²)
Salle à manger (13,7 m²) avec accès à une terrasse privée
Salon avec cheminée (30 m²) et accès terrasse
Couloir menant aux chambres (8,3 m²)
Chambre 1 (11 m²)
Salle d'eau
Chambre 2 (10,4 m²)
Chambre 3 (12,8 m²)
Salle de bains (5,38 m²)
GÎTE 1 (125 m²)
Chauffage électrique et poêle à bois dans le salon
Entrée (8,9 m²)
Chambre 1 (13 m²) avec terrasse privative
Salle de bains avec WC (2,66 m²)
Salon (27,5 m²)
Cuisine (20,7 m²)
À l’étage :
Chambre 2 (25 m²) avec salle de bains et WC (4,78 m²)
Chambre 3 (16,5 m²) avec salle de bains et WC (6,34 m²) et grand balcon (18 m²) avec vue sur la rivière
GÎTE 2 (118 m²)
Chauffage électrique et poêle à bois dans le salon
Séjour avec cuisine ouverte (33,4 m²) et accès à une terrasse privative
Salle à manger (27 m²)
Chambre 1 (10,8 m²) avec salle d'eau et WC (4,35 m²)
À l’étage :
Chambre 2 (13,3 m²) avec salle de bains et WC (6,9 m²)
Chambre 3 (16,35 m²) avec salle de bains et WC (6,12 m²)
Grand balcon (26 m²) avec vue sur la rivière
EXTÉRIEURS :
Piscine chauffée de 10 x 5 m avec barrière de sécurité
Petite plage privée pour la baignade en rivière
Atelier
Garage
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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