Maison à vendre à Montembœuf (16310) - Charente

• 430 m²
• 5622 m²
• 18 pièces
• 12 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Trois belles propriétés anciennes, rénovées avec goût pour créer une entreprise de gîtes et de chatterie établie et prospère dans la belle France rurale ; situées près du village de Montemboeuf avec de nombreuses commodités, dont une école primaire et un collège. A courte distance des lacs de loisirs de la Haute Charente avec plages, lacs de baignade et restaurants, des villes historiques de Rochechouart et La Rochefoucauld avec leurs beaux châteaux et leurs grands commerces Maison des propriétaires : La maison des propriétaires de 3 chambres (une grange aménagée avec goût) a de grandes fenêtres à double hauteur (anciennement entrées de grange) qui permettent beaucoup de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger, une cuisine équipée avec cellier/buanderie, un salon spacieux avec poêle à bois dans une cheminée en pierre et un vestiaire en bas. Un grand couloir central relie toutes les pièces du rez-de-chaussée et dispose d'un escalier en colimaçon en fonte de caractère menant au premier étage comprenant : une mezzanine ouverte, 3 chambres et une salle de bain avec baignoire sur pieds, douche à l'italienne et WC. La chambre 1 est une suite parentale spacieuse avec balcon extérieur attenant, poêle à bois, espace bureau et salle de douche attenante. Les chambres 2 et 3 sont des chambres doubles et offrent une vue sur le jardin arrière. À l'extérieur : Il y a un grand jardin PRIVÉ qui est séparé des gîtes/propriétés locatives et dispose d'un verger/enclos, le bâtiment de la CHATTERY se trouve dans ce jardin et dispose de dix enclos, chacun avec son propre espace intérieur et extérieur individuel et offre une source de revenus régulière.
Gîte 1 (qui est le plus grand gîte et était la ferme d'origine). Ce gîte a beaucoup de caractéristiques de caractère et peut accueillir confortablement 11 personnes. La propriété comprend au rez-de-chaussée: Grande cuisine / salle à manger, salon et vestiaire en bas. 1er étage: Comprend 3 chambres, salle de bain et WC 2ème étage: Comprend 2 chambres et salle de bain Ce gîte dispose d'un grand jardin privé avec une grande piscine avec clôture sécurisée et grande terrasse en bois.
Gîte 2 est attenant au gîte 1 et est une grange aménagée et peut accueillir jusqu'à 9 personnes sur deux niveaux. Le premier étage comprend au premier étage : Espace ouvert avec fenêtre à double hauteur cet espace comprend la cuisine, le salon et la salle à manger, salle de douche avec WC. Premier étage : Espace mezzanine, quatre chambres, salle de douche. Cette maison a son propre grand jardin prive et sa piscine qui est cloturee et fermee en toute securite et dispose d'une grande terrasse.
L'ensemble de la propriété est situé sur un terrain de plus de 5000 m2 / 1,2 acres qui a été aménagé pour créer un espace privé pour chaque maison. Les dépendances comprennent un garage double indépendant (actuellement utilisé comme atelier d'artiste) et un magasin de bois attenant. Pour les propriétaires et les invités, il y a un grand parking hors rue (jusqu'à 10 voitures). Excellente opportunité de combiner le style de vie rural français avec une source de revenus stable et intéressante pour ceux qui recherchent un visa de résidence.
Aéroport de Limoges : 47 minutes
Ville d'Angoulême avec train rapide (TGV) : 34 minutes
Aéroport de Poitiers : 1h 29 min
Aéroport de Bordeaux : 1h 47 min


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr