Maison à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude (11120) - Aude

• 350 m²
• 850 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un cadre paisible, cette charmante propriété de 7 pièces (274m²) allie élégance et fonctionnalité, parfaite pour deux familles, chambre d'hôtes ou gites
Entrez dans le spacieux salon de 80m² au premier étage, baigné de lumière avec de grandes fenêtres. Accès à une terrasse ensoleillée orientée au sud. La cuisine accueillante avec une charmante cheminée et un garde-manger . La suite parentale dispose d'une salle de douche attenante.

Le deuxième étage offre un deuxième salon (36m²), une suite parentale, deux chambres et salle de douche séparée.

Au rez-de-chaussée, cuisine d'été avec barbecue/cheminée s'ouvre sur une terrasse couverte et les jardins. Grand garage, atelier et une pièce indépendante / grand potentiel pour un studio/ bureau. Le jardin, agrémenté d'arbres fruitiers, est clôturé. A l'avant de la propriété, un grand parking .

Une propriété vraiment unique - planifiez votre visite dès aujourd'hui ! La propriété bénéficie de double vitrage et d'une climatisation réversible pour un confort tout au long de l'année.

L'emplacement
Saint-Marcel est un village dynamique avec toutes les commodités essentielles accessibles à pied, y compris une boulangerie, une école, des supermarchés, bar, des restaurants, médecin, dentiste etc.

La ville historique romaine de Narbonne se trouve à seulement 12 km.
Les superbes plages de la Méditerranée ne sont qu'à 27 km.

Mesures de la propriété :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine d'été (~25.4m²) avec cheminée, plus une buanderie attenante (~11.8m²).
Pièce polyvalente (~42.3m²) ouvrant sur le parking avant - idéale comme salle d'exposition, atelier, bureau, futur gîte, ou chambre supplémentaire. Elle pourrait également être reconvertie en un second garage comme prévu à l'origine.
Garage (~33.8m²) avec accès à un atelier (~36.2m²) avec stockage de bouteilles.
Terrasse couverte (~49m²) donnant accès à un WC (~4m²) et une pièce de rangement (~4.5m²).
1ER ETAGE
Grand salon (~81.5m²) avec conduite présente donc cheminée possible.
Cuisine (~19m²) avec cheminée, ouvrant sur une buanderie/cave (~13.4m²) équipée de nombreux rangements et étagères.
Suite parentale (C1) (~30.9m²) avec placard intégré, menant à une salle d'eau attenante (~7.9m²) comprenant une douche à l'italienne, un WC, un bidet et un lavabo.
2ÈME ETAGE
Grand palier (~36.2m²), actuellement utilisé comme deuxième espace de vie.
Suite parentale (C2) (~20.4m²) avec placard intégré, menant à une salle de bain (~9.5m²). avec WC, lavabo et bidet.
Chambre (C3) (~23.4m²) avec placard intégré .
Chambre (C4) (~20.4m²) avec placard intégré.
Salle d'eau séparée (~4.2m²) avec WC, douche et lavabo.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités, plus de photos sur demande

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr