Maison à vendre à Montolieu (11170) - Aude

• 430 m²
• 835 m²
• 20 pièces
• 9 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans le village de conte de fées de Montolieu, juste à l'extérieur de Carcassonne, une propriété intemporelle vous attend. Construite sur le site du Château de Mallast, ce trésor du 6e siècle offre 8 à 9 chambres d'hôtes, un restaurant renommé, et un appartement privé pour le propriétaire, le tout entouré de doubles terrasses avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Un jardin clos, des cuisines professionnelles, et un potentiel d'extension élèvent cette propriété à une rare opportunité : celle de créer un hôtel boutique exquis, un centre de bien-être de luxe, ou une œuvre maîtresse privée au cœur de l'histoire et de la culture françaises. Plongez dans un monde d'histoire, de beauté et de possibilités.
Située à seulement 20 minutes de la ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Carcassonne, cette propriété extraordinaire du 6e siècle, bâtie sur le site historique du Château de Mallast, offre une chance rare de posséder un morceau du patrimoine français au cœur de Montolieu, le célèbre Village des Livres.

Mariant parfaitement la grandeur d'antan avec les conforts modernes, cette magnifique Maison de Maître vous accueille avec ses détails d'époque, ses espaces majestueux et ses vues à couper le souffle sur les Pyrénées.

Points forts de la propriété :

8 à 9 chambres d'hôtes charmantes et 8 salles de bains élégantes

Un luxueux appartement privé de 2 chambres et 2 salles de bains (70m²)

Cuisine professionnelle et bar élégant pour réceptions ou dîners privés

Terrasses doubles baignées de soleil surplombant un jardin secret clos

Potentiel infini avec un grenier isolé prêt à accueillir 4 suites supplémentaires

Opportunité rare de diriger une maison d'hôtes, un centre de bien-être ou une résidence privée

Intérieurs conçus pour la vie grandiose et les réceptions :

Hall d'entrée impressionnant (14m²) menant à

Réception/Bureau (10m²)

Salle à manger formelle (35,5m²) pour des rassemblements exquis

Cuisine professionnelle (36m²), ancien grand salon

Bar (22,5m²)

Garage/Chambre froide (22m²) et cave authentique (60m²)

Premier étage – Hébergement raffiné pour vos invités :

Suite 1 : Chambre 25m² + Salle de bain 11m² + Terrasse privée 40m²

Suite 2 : Chambre 12m² + Salle de bain 7m²

Suite 3 : Chambre 15m² avec salle de bain attenante

Suite double : Chambre 44,5m² + Salle de bain 10m²

Suite 5 : Chambre 15m² + Salle de bain 8m²

Grand couloir (30m²) – élégance intemporelle

Appartement privé pour le propriétaire :
Un havre discret de deux chambres et deux salles de bain (70m²) offrant intimité et luxe.

Grenier – Une opportunité à saisir :
Déjà configuré avec

Deux pièces de rangement (20m²)

Deux chambres (9m² et 22m²)

Salle de bain terminée (8m²)

Autres pièces (15m² et 16m²)

Plus un incroyable espace de 100m² de grenier isolé pour un futur développement.

Extérieur – Un cadre de rêve :

Jardin de cour inférieur pour des soirées intimes

Cuisine d'été (20m²) pour des repas en plein air et des réceptions

Stockage supplémentaire (30m²)

Vivez la vie dont vous avez toujours rêvé :
Nichée au cœur d'un village vibrant, cette propriété offre un style de vie inégalé. Montolieu est un lieu prisé des amateurs d'art, des passionnés de livres et des voyageurs en quête de charme authentique à la française. Grâce à sa proximité avec Carcassonne et son tourisme actif tout au long de l'année, cette propriété est idéale pour créer une entreprise florissante—ou tout simplement vivre une grande vie dans le sud de la France.

Une propriété exceptionnelle pour une vie exceptionnelle.

✨ Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser votre visite privée. La vie de vos rêves à Montolieu vous attend. ✨
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr