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Maison à vendre à Laudun-l'Ardoise (30290) - Gard

740 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 10 ha

740 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 10 ha

510 000 €

Référence : A35261RSI30

  • 740 m2
  • 10 ha
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Mas Provençal avec vignoble & vue panoramique.

  • 740 m2
  • 10 ha
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété en pierre d'exception, située sur environ 10 hectares de vignobles, offre une opportunité rare de rénovation. Le mas de 400m², réparti sur deux niveaux, comprend des hangars supplémentaires et un puits, le tout avec une vue imprenable sur le Mont Ventoux. Avec ses propres vignes classées en Côtes du Rhône, ce domaine est idéal pour créer un lieu unique. Situé au cœur d’une prestigieuse région viticole, ce mas provençal traditionnel attend d’être restauré pour révéler tout son potentiel. La spacieuse bâtisse en pierre, avec son architecture classique et son charme authentique, est complétée par des dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : stockage, ateliers ou extension.

Les vignobles environnants bénéficient d’un terroir de premier choix, garantissant d’excellentes conditions pour la viticulture.

La propriété se trouve à proximité d’un village dynamique offrant tous les services essentiels : boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie, restaurants, bureau de poste, piscine municipale et courts de tennis. Elle est idéalement située à 11 km de Bagnols-sur-Cèze, 26 km d’Uzès et à seulement 27 km d’Avignon, avec des connexions TGV facilitant les déplacements.

Profitez du calme et de la sérénité de la campagne tout en ayant un accès rapide aux villages environnants. Ne manquez pas cette occasion unique de redonner vie à un cadre provençal authentique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A35261RSI30

Etat A rénover

Types de bien Maison

Description

Cette propriété en pierre d'exception, située sur environ 10 hectares de vignobles, offre une opportunité rare de rénovation. Le mas de 400m², réparti sur deux niveaux, comprend des hangars supplémentaires et un puits, le tout avec une vue imprenable sur le Mont Ventoux. Avec ses propres vignes classées en Côtes du Rhône, ce domaine est idéal pour créer un lieu unique. Situé au cœur d’une prestigieuse région viticole, ce mas provençal traditionnel attend d’être restauré pour révéler tout son potentiel. La spacieuse bâtisse en pierre, avec son architecture classique et son charme authentique, est complétée par des dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : stockage, ateliers ou extension.

Les vignobles environnants bénéficient d’un terroir de premier choix, garantissant d’excellentes conditions pour la viticulture.

La propriété se trouve à proximité d’un village dynamique offrant tous les services essentiels : boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie, restaurants, bureau de poste, piscine municipale et courts de tennis. Elle est idéalement située à 11 km de Bagnols-sur-Cèze, 26 km d’Uzès et à seulement 27 km d’Avignon, avec des connexions TGV facilitant les déplacements.

Profitez du calme et de la sérénité de la campagne tout en ayant un accès rapide aux villages environnants. Ne manquez pas cette occasion unique de redonner vie à un cadre provençal authentique.
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LOCALISATION

Ville Laudun-l'Ardoise

Département Gard

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 510 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

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En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

  • bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
  • bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
  • bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation ;
  • bâtiments servant de lieu de culte ;
  • monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine ;
  • bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an ;
  • constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.

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Dont estimation
frais de notaire

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