Maison à vendre à Pont-l'Évêque (14130) - Calvados

• 370.94 m²
• 7,44 ha
• 9 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Surplombant un domaine de plus de 7 hectares, avec une surface habitable de 370 m², cette belle construction normande bénéficie de prestations de qualité.

La maison comprend un grand séjour-salle à manger de 105 m² avec cheminée monumentale en pierre, complété par une cuisine ouverte, 7 chambres, 1 salle de bains et deux salles de douche. L'ensemble des pièces du rez-de-chaussée ouvrent sur la grande terrasse panoramique orientée Sud et Ouest avec vue sur la campagne environnante.

Piscine couverte et chauffée, garage double au sous-sol.

6 ha de pâtures clôturées avec plusieurs abris en bois, un box et un hangar à foin permettent l'élevage de chevaux. La propriété est agrémentée d'un bel étang alimenté par une source et d'une partie boisée.

Idéalement située à proximité du village voisin et de ses commerces, à 15 minutes de Pont-l'Evêque et de sa gare, à proximité des plages de la Côte Fleurie (Deauville et Trouville sont à moins de 20 km), à 5 minutes de l'A13 vers Paris. Un cadre authentique et bucolique :
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un portail en pierre orné d’une grille en fer forgé, suivi d’une belle allée bordée de peupliers menant à la maison. Construite en 2005 dans le style traditionnel augeron, cette maison familiale associe charme de l’ancien et confort moderne : colombages, soubassement en pierre, façade à motifs en tuileaux et toiture en tuiles plates de Bavent.

Extérieurs :
- Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- Grand escalier en pierre, bordé de part et d'autre de soubassements à motifs équestres sculptés en pierre de Caen
- Terrasse en travertin exposée sud-ouest, baignée de lumière toute la journée
- Piscine couverte de 12 m x 5 m, avec abri avec panneaux coulissant, local technique, douche et WC
- Plus de 6 hectares de pâturages clôturés (lisses) avec abris en bois, un hangar à foin abritant un box à chevaux

Le tout sur un parc paysagé avec étang alimenté par une source, offrant une atmosphère paisible et un cadre préservé. Propriété idéale pour les amateurs-propriétaires de chevaux ou résidence secondaire de prestige.

Intérieur spacieux et lumineux – Rez-de-chaussée :
- Entrée (9,5 m²), salle de douche, WC séparé, placard/dressing
- Grande chambre de plain-pied (25,4 m²) avec accès terrasse
- Cuisine américaine équipée (32,8 m²) avec bar et îlot central
- Séjour-salle à manger de 105 m² avec cheminée monumentale en pierre
- Bureau, vestiaire, escalier en pierre avec rampe en fer forgé

Sol en pierre avec plancher chauffant géothermique, huisseries aluminium, double vitrage et volets roulants électriques.

Étage :
- Grande mezzanine (31,7 m²), 6 chambres dont deux avec balcon, dortoir-pièce à vivre (28,6 m²)
- Climatisation réversible dans chaque chambre
- Une salle de bains, une salle de douche et WC séparés.

Sous-sol et équipements techniques :
- Chaufferie avec pompe à chaleur géothermique eau/eau, ballon d’eau chaude, adoucisseur, aspiration centralisée
- Accès direct à la piscine intérieure chauffée
- Garage double avec porte automatique

Localisation idéale en Normandie :
- À proximité immédiate d’un village recherché du Calvados avec commerces
- À 15 min de la gare de Pont-l’Évêque, 20 km des plages de Deauville et Trouville
- À 5 minutes de l’autoroute A13 en direction de Paris.

À visiter sans tarder. Cette propriété rare sur le marché allie le charme de la Normandie, des prestations haut de gamme et un cadre naturel exceptionnel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr