Maison à vendre à Sainte-Eulalie-d'Ans (24640) - Dordogne

• 277 m²
• 2,53 ha
• 7 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement serein et tranquille, cette propriété unique orientée sud-ouest offre une retraite paisible entourée d'une verdure luxuriante et des sons apaisants de la nature. Le vieux moulin et ses dépendances sont nichés au bord d'une rivière pittoresque, l'Auvézère, et des ponts pittoresques mènent à deux petits « îles » privées. Cette maison de caractère est bien entretenue et dispose de pièces de vie spacieuses avec beaucoup de lumière naturelle. La cuisine/salle à manger ouverte offre une vue imprenable sur la rivière et le barrage avec cascades d'eau. Il y a deux grandes chambres, toutes deux avec salle de bains privative, et l'une d'entre elles bénéficie d'un balcon-terrasse. Une piscine privée surélevée avec terrasse ensoleillée est idéalement située pour profiter pleinement de la vue sur la rivière. Il y a un poêle à bois dans le salon et des radiateurs électriques dans toute la maison.

Offrant une indépendance totale par rapport à la maison principale, le gîte
« ancienne boulangerie » est adjacente. Le four à pain est intégré à l'espace de vie confortable avec cuisine, chambre et salle de bains. Depuis l'espace de vie du premier étage, on accède à un balcon-terrasse pavé qui offre une vue sur la rivière et la campagne environnante.

La grande grange offre un garage, un espace de stockage, un atelier et une buanderie. Un abri pour voiture permet de garer deux véhicules, avec un espace extérieur supplémentaire pour se garer.

MAISON :
Entrée 3,7m2 (2m x 1,85m) escalier vers le 1er étage, porte vers la cuisine
WC séparé 1,06m2 (1m x 1m)
Salle à manger/salon 48,44m2 (13,57m x 3,57m) portes vitrées sur le côté, vue sur la piscine et la cascade.
Cuisine 19,7m2 (3,19m x 6,18m) avec une gamme d'éléments hauts et bas, îlot central, doubles portes donnant sur la terrasse arrière, fenêtre en façade.
Séjour 26,46m2 (6,3m x 4,2m) poêle à bois, sol en bois, poutres, double exposition.
Grand Salon 51m2 (6,29m x 8,12m) avec poutres apparentes, portes donnant sur le balcon de la terrasse, plancher en bois, escalier menant au sous-sol.

PREMIER ETAGE :
Palier
Chambre 1 - 29,81m2 (4,64m x 6,41m) rangements, double exposition, porte vers la terrasse - carrelage refait en 2022.
- Salle d'eau attenante : 8,95m2 (2,18m x 4,09m) douche, lavabo, wc, placard, porte donnant sur la terrasse arrière.

DEUXIÈME ÉTAGE :
Chambre 2 - 31m2 surface au sol (4,78m x 6,53m) 16,39m2 espace habitable. 2 fenêtres velux, mur en pierres apparentes, poutres.
- Salle de bain attenante : 9,6m2 de surface au sol (2,3m x 4,19m) 6,37m2 d'espace habitable. douche, baignoire, lavabo, bidet.

SOUS-SOL (rez-de-jardin) :
Composé de trois pièces ;
Salle principale du moulin 81m2 (12,33m x 6,58m)
Pièce avec mouvement du moulin 13,8m2 (2,23m x 6,21m)
Une pièce 39,21m2 (6,67m x 5,88m)

EXTERIEUR :

Piscine 8m x 5m (enduit de ciment, piscine au chlore avec couvertures été/hiver).

GÏTE (l'ancienne boulangerie) 66m2
Rez de chaussée :
Entrée 9,8m2 (2,68m x 3,74m) murs en pierres apparentes, four à pain, poutres, carrelage en terre cuite. Escalier en pierre pour accéder au 1er étage.
Cuisine/salle à manger 11,76m2 (2,94m x 4m) avec une gamme d'éléments muraux et bas, fenêtre sur le devant.

Premier étage ; (plan ouvert)
Salon 22,64m2 (4,87m2 x 4,65m) sol en bois, mur en pierres apparentes, poutres, portes donnant sur la terrasse.
Chambre 12,33m2 (3m x 4,11m)
Salle de bain 10,13m2 (3,96m x 2,56m) baignoire, douche, wc, bidet, porte-serviettes chauffant, poutres, fenêtre velux.

GRANGE (quatre parties)
Garage 30,58m2 avec étage
Atelier 16m2 (sol carrelé, fenêtre à l'avant)
Buanderie 12,37m2 (plomberie pour machine à laver, évier, sol carrelé)
Une pièce 17,35m2

ABRI pour deux véhicules

Ancienne ruine.

Jardin principalement en pelouse avec des arbres et arbustes matures.
Il y a une barrage avec rivière qui se divise en deux. Deux îles avec des bois.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr