Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 320 m²
• 815 m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété unique, avec une vue exceptionnelle, comprenant un appartement indépendant au rez-de-chaussée, une grande maison familiale aux étages 1 et 2, avec des combles aménageables.

Située dans un quartier résidentiel calme, avec jardin et terrasse, garage et parking extérieur.

La maison comprend, au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, atelier, salle de ping-pong, débarras et chaufferie. Appartement indépendant (80m2) : salon, cuisine/salle à manger, chambre et salle d'eau.

Au premier étage (120m2) se trouve un salon/salle à manger lumineux avec accès à la terrasse, cuisine, buanderie, bibliothèque, bureau, chambre et salle de douche.

Au deuxième étage (120m2) se trouve un deuxième salon / salle à manger avec balcon donnant une vue imprenable sur la ville médiévale, cuisine, 4 chambres et salle de bain avec douche.

Au troisième étage (104m2), à rénover, se trouvent 2 chambres, un grand salon et un débarras.

Chauffage central au gaz aux étages 1, 2 et 3.
La maison comprend :

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (8m2)
Atelier (7m2)
Salle de ping-pong (17m2)
Débarras (27m2)
Chaufferie (13m3).
Appartement indépendant, avec accès pour handicapés :
Salon (20m2)
Cuisine / salle à manger (27m2)
Chambre (19m2)
Salle de douche (4m2)
Espace de rangement (7m2).

Premier étage
Salon/salle à manger spacieux et lumineux (41m2)
Grande terrasse, en partie couverte, avec vue sur La Cité
Cuisine (18m2)
Chambre (20m2)
Salle de douche (6m2)
Buanderie (12m2)
Bibliothèque (10m2)
Bureau (7m2).

Deuxième étage
Salon / salle à manger (24m2) avec balcon
Cuisine (12m2)
4 chambres (10m2, 11m2, 12m2 et 14m2)
Dressing (6m2)
Salle de bain (8m2) avec douche

Cet appartement pourrait être utilisé pour des locations de vacances et être complètement indépendant du premier étage, avec seulement une entrée et un escalier communs.

Troisième étage / grenier
A rénover, avec une bonne hauteur sous plafond et de belles poutres apparentes.
2 chambres (18m2 et 27m2)
Salon (60m2).
Une baie vitrée / un balcon à ce niveau pourrait être un ajout magnifique pour mettre en valeur le cadre.

Les 3 étages supérieurs bénéficient du chauffage central au gaz. La plupart des fenêtres sont à simple vitrage. La moquette est neuve au premier et au deuxième étage. L'internet par fibre optique est disponible.
Une partie du mobilier pourrait être disponible par négociation séparée.

A l'extérieur
Grand garage et parking couvert pour un deuxième véhicule, ainsi que de nombreuses places de stationnement dans la rue.
Le jardin entièrement clos est équipé d'un système d'arrosage automatique et d'un système de récupération de l'eau de pluie.
Vous trouverez ici beaucoup d'espace pour une piscine et/ou un jacuzzi.

La maison se trouve à 10 minutes à pied de la cité médiévale de Carcassonne et de la Bastide, et est située à 100 m au-dessus de l’Aude.

(Veuillez noter que toutes les mesures sont données à titre indicatif).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr