Maison à vendre à Villefollet (79170) - Deux-Sèvres

• 367 m²
• 1,15 ha
• 16 pièces
• 11 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une Propriété Polyvalente avec un Excellent Potentiel Commercial

Cet élégant domaine allie confort moderne et charme authentique, préservant son caractère d'origine et sa belle pierre. La maison principale offre de vastes espaces de vie ainsi que sept chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée.

Des hébergements supplémentaires complètent l'ensemble, avec une maison d’amis indépendante de trois chambres, un studio autonome et une roulotte actuellement aménagée en bureau. Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété, dont une grange ouverte, un atelier et un bâtiment en pierre traditionnel.

Une piscine neuve (installée en 2024) ajoute à l’attrait du lieu, avec une terrasse en attente de finitions.

Actuellement exploitée comme maison d’accueil, cette propriété offre de nombreuses possibilités : grande résidence familiale, chambre d'hôtes, location saisonnière ou autre projet d’accueil. Maison principale en détail

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée impressionnant (17 m²) avec un superbe escalier en pierre.
- Vaste salon (50 m²) avec une belle cheminée ouverte et de grandes portes coulissantes donnant sur la véranda. Une large arche relie harmonieusement le salon à l'espace salle à manger (46 m²) et à la cuisine, conçue de manière originale avec des formes organiques et des matériaux modernes tels que le béton et le bois.
- Suite parentale (26 m²) avec salle de bain privée. L'un des éléments remarquables de cette propriété est l'ancienne pierre à lessive, aujourd'hui transformée en une douche au caractère unique, accompagnée d’un lavabo assorti.
- Autres espaces : buanderie, WC séparé et chaufferie.
- Grand atelier attenant (environ 60 m²), offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Premier étage :
- Mezzanine (11 m²), actuellement utilisée comme second salon.
- Six chambres (environ 4 m², 6 m², 7 m², 8 m², 11 m² et 22 m²). Certaines s’étendent sous les combles, seules les surfaces supérieures à 1,80 m sont comptabilisées.
- Deux WC séparés et deux salles de douche.
- Nombreux espaces de rangement sous les combles.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage central par pompe à chaleur géothermique ; chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage (avec possibilité d’en ajouter d’autres).
- Menuiseries en double vitrage.
- Isolation des murs avec un mélange de chaux et de chanvre.
- Toiture refaite en 2017.


Maison d’amis :

Rez-de-chaussée :
- Salon (30 m²).
- Cuisine (12 m²).
- Salle de douche avec WC (7 m²).

Premier étage :
- Trois chambres (9 m², 10 m², 11 m²).
- Pièce de rangement.
- Salle de douche (5 m²) – la douche nécessite un remplacement.
Chauffage par radiateurs électriques et cheminée.

Studio :
- Studio indépendant (22 m²) avec salle de douche et WC privés, rénové dans le même style que la maison principale. Chauffage électrique.

Dépendances :
- Grange ouverte (environ 80 m²).
- Roulotte (12 m²), actuellement utilisée comme bureau.
- Dépendance en pierre (environ 42 m²).

Piscine :
- Piscine au sel (installée en 2024), d’environ 3,30 m x 10,90 m.
- Chauffée par une pompe à chaleur.
- Terrasse à finaliser.

Terrain & Environnement :
- Allée privée avec espace de stationnement.
- Jardin attenant, aménagé en plusieurs espaces : aire de jeux, potager, espace piscine et cour.
- Maison d’amis et studio avec jardins privatifs.
- Accès indépendant possible pour la maison d’amis.

Cette propriété exceptionnelle allie caractère, espace et polyvalence, offrant de nombreuses possibilités, que ce soit en tant que résidence familiale, chambre d’hôtes ou gîte de vacances. Soigneusement rénovée tout en préservant son authenticité, elle garantit un confort moderne dans un cadre paisible et intime.

Nous vous invitons à venir découvrir cette atmosphère unique. Plus de photos disponibles sur demande – contactez-nous pour organiser une visite !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr