Maison à vendre à Saint-Priest-les-Fougères (24450) - Dordogne

• 121 m²
• 682 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au centre de Saint-Priest-les-Fougères, à quelques pas d'une pâtisserie, cette maison versatile de 3 ch bénéficie d'excellentes performances énergétiques grâce à une bonne isolation, du double vitrage (2018), du chauffage et de la climatisation par une pompe à chaleur air-eau Weisseman (2017), ainsi que des panneaux solaires pour l'électricité et un ballon d'eau chaude thermodynamique. Outre le RdC et le 1er étage, un grenier occupe toute la surface de la maison. Le RdC a un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Le 1er étage a 2 chs, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et une véranda à double vitrage (2018) ouvrant sur une terrasse. Un jardin clos entoure l'arrière de la maison, où des arbustes préservent l'intimité. D'autres commodités sont à proximité de La Coquille : gare, bars et restaurants, hôtel, pépinière, cabinet médical, pharmacie, boucherie, supermarché, vétérinaire, banque, bureau de poste, quincaillerie et école. Cette maison de village versatile est entièrement équipée de double vitrage, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une pompe à chaleur, ainsi que du chauffage solaire de l'eau et de l'électricité. La propriété est vendue avec le peu de meubles et d'électroménagers présents.

REZ-DE-CHAUSSÉE

ENTRÉE ET SALON (4,4 m x 3,9 m = 17,3 m²)
L'entrée est séparée du salon-salle à manger ouvert. Une porte mène à une chambre. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur aérothermique économique. Une arche mène à une cuisine compacte, et une autre porte mène à la cage d'escalier.

CUISINE (3 m x 2,4 m = 7,1 m²)
Des placards muraux en bois de style traditionnel surplombent un évier double, une plaque de cuisson/four, un lave-linge et un lave-vaisselle, tous vendus avec la maison. Un grand réfrigérateur/congélateur pose libre est également vendu.

CHAMBRE (3,7 m x 3,5 m = 12,9 m²)
Une chambre/bureau lumineuse et ensoleillée à l'avant de la maison, avec un placard intégré dans un angle.

SALLE D'EAU (1,4 m x 3,4 m = 4,6 m²)
Carrelée de blanc, elle comprend une grande cabine de douche, un lavabo encastré dans un meuble avec miroir éclairé, un sèche-serviettes et des toilettes.

VESTIBULE (3,8 m x 2,1 m = 7,9 m²)
Contient les réservoirs pour la pompe à chaleur et le chauffe-eau solaire, avec accès au garage et au jardin.

GARAGE (25 m²)
Parking sécurisé accessible par l'avant de la maison avec un espace de rangement supplémentaire.

APPARTEMENT AU PREMIER ÉTAGE

CUISINE
Pièce principale de l'appartement, donnant accès à la salle à manger, à la véranda et à la salle de bains. Des placards et des meubles hauts intégrés offrent de nombreux rangements. Un poêle à granulés (neuf et inutilisé) assure le chauffage. L'espace peut accueillir une table et des chaises.

SALLE À MANGER (4,2 m x 3,9 m² = 16,2 m²)
Une pièce spacieuse et ensoleillée, idéale pour combiner salle à manger et salon. La cuisine et la salle à manger peuvent être combinées pour un espace ouvert plus grand et plus modulable.

CHAMBRE 1 (4,5 m x 4,1 m = 18,3 m²) est une chambre double très spacieuse et baignée de lumière. CHAMBRE 2 (3 m x 3,1 m = 9,1 m²) est plus compacte et idéale pour une chambre d'enfant ou un bureau.

SALLE DE BAIN (2,9 m x 1,3 m = 3,8 m²)
Une salle de bain compacte avec WC, lavabo et une baignoire adorable.

VÉRANDA (2,3 m x 2,8 m = 6,5 m²)
Cette jolie véranda ensoleillée est équipée de double vitrage et offre une vue sur le jardin et le village. Des portes coulissantes s'ouvrent sur une terrasse surélevée. Des stores verticaux offrent une intimité optimale.

GRENIER (25,2 m²)
Bien isolé, parqueté et accessible par un escalier, le grenier est idéal pour le rangement. Il est également possible de l'aménager en espace de vie, mais une poutre basse nécessiterait l'intervention d'un professionnel.

JARDIN (682 m²)
Principalement en pelouse avec divers arbustes le long de la limite. Une petite terrasse partiellement couverte se trouve également à l'arrière de la maison, près de la porte arrière. Un double portail à droite de la maison permet l'accès des véhicules si nécessaire.

Plus de photos disponibles ; toutes les dimensions sont approximatives. Contactez-nous dès aujourd'hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr